Дом куплен до брака — значит, при разводе он точно останется одному супругу? Не всегда.

Интересное дело из Ростовской области.

Мужчина приобрёл старый дом ещё до официального брака. Недвижимость оформили только на него. Казалось бы, при разводе спорить не о чем: имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью супруга.

Но за годы семейной жизни ситуация изменилась.

Супруги капитально отремонтировали дом. Была построена новая пристройка, полностью заменена крыша. Причём значительную часть работ женщина и её сын выполняли самостоятельно.

После развода мужчина обратился в суд и потребовал прекратить право бывшей супруги пользоваться домом.

Она ответила встречным иском — попросила признать недвижимость совместно нажитым имуществом.

И здесь решающей стала экспертиза.

Эксперты установили: после проведённых работ стоимость дома увеличилась на 52%.

Суд в итоге признал за бывшей супругой право на 1/4 дома. Кроме недвижимости супруги разделили бытовую технику, а из-за разницы в её стоимости бывший муж должен был доплатить женщине ещё 204 рубля 50 копеек.

Почему такое вообще возможно?

Статья 37 Семейного кодекса РФ позволяет суду признать личное имущество одного супруга совместной собственностью, если во время брака за счёт общих денег, денег второго супруга или его труда были произведены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование.

И здесь важный нюанс.

Формулировка «сделали ремонт — квартира или дом стали общими» неправильная.

Обычного косметического ремонта недостаточно. Нужно доказать и сами вложения, и их существенное влияние на стоимость объекта. Именно поэтому в подобных спорах так важны чеки, договоры, переводы, фотографии до и после ремонта, документы на реконструкцию и, конечно, судебная экспертиза.

Вывод для собственников простой: даже недвижимость, приобретённая до брака, не всегда остаётся полностью «личной», если второй супруг серьёзно вложился в её реконструкцию и сможет это доказать.

И наоборот: фраза «я двадцать лет вкладывалась в этот дом» для суда сама по себе ничего не решает. Решают доказательства.

Источник: «Комсомольская правда»

Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX