Минфин предлагает изменить порядок уплаты НДФЛ при продаже недвижимости с 2027 года

Если законопроект примут, доход от продажи квартиры, дома или земельного участка будут суммировать с зарплатой и другими доходами человека.

Тогда будет применяться общая прогрессивная шкала:

— до 2,4 млн ₽ — 13%;
— от 2,4 до 5 млн ₽ — 15%;
— от 5 до 20 млн ₽ — 18%;
— от 20 до 50 млн ₽ — 20%;
— свыше 50 млн ₽ — 22%.

Сейчас доходы от продажи недвижимости облагаются отдельно по ставкам 13% и 15%. Поэтому для части продавцов налоговая нагрузка может вырасти.

Но важный момент: если минимальный срок владения соблюден, НДФЛ с продажи по-прежнему платить не нужно.

В большинстве случаев это 5 лет, а для единственного жилья, наследства и некоторых других случаев — 3 года.

Если объект продается раньше минимального срока, налог обычно рассчитывается с разницы между ценой покупки и продажи.

То есть главный вывод сейчас такой: это пока предложение Минфина, а не действующее правило. Но при продаже недвижимости в 2027 году налог лучше будет просчитывать заранее.