🤓 Рынок девелопмента выглядит всё менее привлекательно. Поэтому особенно интересно: на что рассчитывают оптимистичные новички, которые именно сейчас запускают свои проекты?

С крупными застройщиками всё более-менее понятно. У них запущены такие маховики проектных циклов, которые просто так не остановишь. Земля куплена, команды собраны, финансирование привлечено, планы утверждены — хочешь не хочешь, а приходится подбрасывать в топку дровишки новых проектов, чтобы вся конструкция продолжала двигаться.

Но зачем это нужно дерзким неофитам столичного региона, которые ещё могут позволить себе вообще не входить в эту игру?

На что расчёт? На скорое возвращение дешёвых денег? На новый ипотечный праздник? На то, что покупатель привыкнет к нынешним ценам и снова понесёт деньги в отделы продаж? Или просто на извечное девелоперское «у нас-то продукт особенный»?

Иногда складывается впечатление, что бизнес-модель выглядит примерно так: главное — успеть запустить проект, красиво его упаковать и набрать достаточную скорость, а там спрос как-нибудь наколдуется сам.
Желательно — до того, как пирамидки финансовых моделей начнут заваливаться одна за другой.

Вера, конечно, важнейший компонент девелопмента. Но хотелось бы понять, что кроме неё лежит сегодня в основе этих расчётов.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен