🎆Дольщики без госгарантий

Я не зря езжу сейчас с инспекцией по новостройкам, в нашей команде есть чиновники из надзорных органов. И вот, что я узнал.

Скандал вокруг застройщика Севен Санс продолжается.

Особенно повезло дольщикам ЖК в Сестрорецке, которые рискуют остаться без денег и недвижимости. Дело в том, что статус "квартир" в ЖК " Светлый Мир внутри" - апартаменты, то есть нежилые помещения. А значит, государство не обязано гарантировать завершение строительства — и поэтому власти нехотя вмешиваются в эту историю.

Завтра в Комитете по строительству Петербурга намечается встреча с дольщиками Севен Санс и чиновниками. Будут думу думать, как быть.

А "быть" очень сложно, потому что Дом,рф "сел на тему" и ищет какого-нибудь застройщика, который впишется разгребать этот недострой. При этом дольщикам апартов в Сестрорецке не светит даже возмещение, которое можно было бы получить после продажи земли, выделенной под строительство, во-первых, потому что она арестована, а во-вторых статус - стройка нежилья, а значит большинству потенциальных инвесторов неинтересна.

Что ещё

Дом,РФ изначально вёл проектное финансирование ЖК "Е.волюция" у Московских ворот в Петербурге. Деньги дольщиков лежат на эскроу в Дом,РФ. И Дом,РФ не спешит возвращать деньги дольщикам, при этом недострой незаконсервирован и вот уже несколько лет просто разрушается под воздействием природы.

Ещё цифирки

- Более 929 млн рублей — столько Дои,РФ требует с разных структур Seven Suns по трём искам (февраль–май 2026).

- 2,5 млрд рублей — сумма ущерба по уголовному делу против основателя группы Алексея Рыжкова (в СИЗО с апреля 2024)

- 382 дольщика — люди, чьи деньги оказались в эпицентре этого кризиса.

Кто достроит недострой Севен Санс

- Петербург: ЖК «Е.волюция» и апарт‑комплекс «Мир внутри» в Сестрорецке возможно возьмёт на себя ульяновская ГК «Дарс девелопмент» (но это не точно 😀 инфа была, что они согласны, но документально нет подтверждений). Сделку ждали ещё в июне 2026, но из‑за массы согласований (включая позицию следствия по арестам счетов) сроки сдвинулись. Готовность «Е.волюции» — менее 50%, обещанные на июль 2025 года ключи сорваны.

Москва: объекты достраивает Capital Group. Например, ЖК «Сказочный лес» уже на стадии 86% — ключи обещают в сентябре 2026. А вот по ЖК «Станция Л» сроки уплыли: 1‑я очередь — апрель 2027, 2‑я — май 2027.


Риски и нюансы, о которых важно знать:

- Счета застройщика арестованы, финансирования от Seven Suns нет. Достройка кое-где идёт через нового инвестора + возобновление проектного финансирования после перехода прав.

Налоговая подала заявления о банкротстве сразу нескольких «дочек» Seven Suns (суммы — от 2,78 до 60,7 млн рублей). Это усложняет любые сделки и согласования.