Пузырь новостроек и пустые обещания: что скрывается за словами об «исчерпанной ипотеке»

Ипотека, похоже, действительно «выработала ресурс» — это уже признают и во власти. На этом фоне зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин выступил с эффектным предложением: принудительно выкупать у застройщиков нераспроданные квартиры и раздавать их нуждающимся. По его логике, если жильё не продаётся, значит, рыночной стоимости у него нет, а ипотека — это не механизм решения жилищного вопроса, а инструмент обогащения банков и девелоперов.

Контекст у этих слов вполне реальный. Объёмы нераспроданного жилья у крупнейших застройщиков сейчас зашкаливают. В ряде регионов не реализовано 60–70% строящихся квартир. Краснодар — рекордсмен: там зависло 61% площадей, в Красноярске — 48%, в Самаре — 47%, в Воронеже — 41%. По итогам 2025 года застройщики не смогли продать около 5,6 млн кв. метров — это примерно 37% всего введённого жилья. Рынок стоит, ипотека дорогая, спрос просел.

Но идея «отнять и раздать» в нынешней экономической системе звучит скорее как предвыборная фантазия. Чем ближе к выборам в Госдуму-2026, тем чаще появляются такие заявления — простые, эмоциональные, бьющие прямо в больную точку. На практике же государство не изымает жильё у застройщиков за «почти ноль», а спасает рынок субсидиями и льготной ипотекой, перекладывая издержки на бюджет и покупателей.

В итоге получается странная конструкция: квартир много, людей без жилья тоже немало, но между ними — дорогая ипотека, банки, девелоперы и политические обещания. А разговоры о национализации пустующих новостроек выглядят скорее как способ собрать предвыборные голоса, чем как реальный план решения жилищного кризиса.

Честно - и точка.
Мы ГОВОРИМ - другие МОЛЧАТ