«Самолет» сбрасывает балласт: подмосковный проект ушел с молотка

Крупнейший застройщик страны тихо, без фанфар, начал разгружать багаж. Группа «Самолет» продала часть проекта жилого комплекса «Егорово парк» в Люберцах тюменскому девелоперу «Брусника». Цена вопроса - до 1 млрд рублей. Формально - «оптимизация портфеля». Неофициально - тревожный сигнал рынку.

Из проекта вышла структура «Самолета» - ООО «Самолет две столицы». Новым владельцем земли стала «Техническая эстетика», а за ней - владелец «Брусники» Алексей Круковский. На балансе - почти 8 гектаров в Люберецком районе и два жилых дома почти на две тысячи квартир. Основную часть проекта «Самолет» пока оставил за собой. Ключевое слово - пока.

Контекст у сделки более чем показательный. Выручка «Самолета» за первое полугодие 2025 года фактически не выросла, а чистая прибыль рухнула в 2,6 раза - до 1,8 млрд рублей.

Для крупнейшего девелопера страны - цифры тревожные. Добавим смерть основного акционера Михаил Кенин, а также тесные связи бизнеса с окружением подмосковной власти - и становится ясно: турбулентность здесь не только рыночная.

Рынок жилья тем временем стремительно остывает. Льготная ипотека закончилась, деньги подорожали, покупатель ушел в режим ожидания. В таких условиях застройщики предпочитают не строить, а продавать - землю, проекты, перспективы. «Самолет» действует по этой логике последовательно: Лайково, Мосфильмовская, Владивосток, теперь Люберцы.

Покупатель - «Брусника» - тоже не на коне. Выручка компании за полгода снизилась на 22%. Но девелопер делает ставку на арифметику: вложить 9–10 млрд, продать на 13–14. Если рынок оживет. Если нет - риски лягут на плечи компании и будущих дольщиков.

Эксперты дипломатично называют происходящее «конвертацией земельного банка в ликвидность». В переводе с корпоративного - деньги нужны сейчас. Не через годы стройки, а срочно: на обслуживание кредитов, поддержание оборотов и латание финансовых дыр.

Самое показательное - системность. Инвестиции в площадки под жилье по России за год рухнули вдвое. Девелоперы массово жмут на тормоза. Но публично о кризисе никто не говорит. Вместо этого - аккуратные сделки, тихие выходы из проектов и бодрые пресс-релизы про «оптимизацию».

Продажа части «Егорово парка» - это не просто обмен активами между «Самолетом» и «Брусникой». Это симптом. Симптом рынка, который больше не тянет прежние объемы. Симптом отрасли, где даже крупнейшие игроки начинают первыми сбрасывать груз.

Пока «Самолет» делает это аккуратно. Но если турбулентность усилится, экстренные посадки могут стать массовыми. И тогда под нож пойдут уже не гектары, а целые девелоперские стратегии.