Обязательные условия договора аренды

✅ Подробное описание помещения

Указать в предмете договора полный адрес, площадь, номер помещения, присвоенный БТИ. Сделать план БТИ приложением к договору и указать точные границы всех помещений (части помещений).

🔴 При заключении договора необходимо убедиться в том, что арендодатель либо является собственником помещения, либо имеет иные законные основания сдавать помещение в аренду (например, по доверенности или в субаренду).

✅ Срок аренды

Если не хотите регистрировать договор в Росреестре, то заключайте договор на 11 мес. с автопролонгацией.

🔴 Договор аренды, заключенный на срок менее года и впоследствии пролонгированный, не подлежит государственной регистрации независимо от количества раз его пролонгации. Эта правовая позиция закреплена на уровне ВАС РФ (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).

✅ Арендная плата

Зафиксировать:

〰 размер оплаты;
〰 периодичность оплаты (ежемесячно, ежеквартально);
〰 сроки оплаты.

✅ Разграничение зоны ответственности арендатора и арендодателя

Определить, кто будет отвечать за:

〰 вывоз мусора (в том числе опасных отходов);
〰 оплату коммунальных услуг;
〰 ремонт помещения.

✅ Опись имущества
Опись подписывается сторонами при передаче помещения арендатору и при возврате помещения арендодателю.

✅ Акт приема-передачи помещения

В акте должна быть указана площадь помещения и другие параметры (отсутствие недостатков, исправность коммуникаций и пр.).

🔴 Подписывайте акт приема-передачи только после того, как произвели осмотр помещения и получили ключи.