Как меняется девелоперский рынок ОАЭ из-за конфликта США и Ирана

Мартовское обострение между Ираном и США прервало период стабильности на рынке недвижимости ОАЭ. После рекордного 2025 года сектор столкнулся с биржевыми обвалами и падением спроса. Кратко пересказываем главное о влиянии текущего кризиса на рынок недвижимости Эмиратов.

Всего за пять торговых сессий в марте акции арабских застройщиков потеряли 20% стоимости, обнулив весь рост начала года. Настроения инвесторов изменились мгновенно: темпы отмены бронирований выросли втрое, а количество ежедневных регистраций сделок сократилось на 40% из-за рекомендаций властей оставаться в безопасных местах.

Ситуация осложняется логистическим коллапсом — в первые выходные после эскалации было отменено 40% авиарейсов в регион, что затронуло около 8 тысяч российских туристов. Кризис развернулся на фоне беспрецедентно высокой базы: в 2025 году объем сделок в Дубае составил рекордные 250 миллиардов долларов, а совокупный рост цен с 2021 года достигал 75%.

Несмотря на панику, рынок сохраняет определенную устойчивость. Долгосрочных инвесторов удерживает высокая доходность от аренды в 6–9% годовых и эффективность систем ПВО, отражающих до 99% атак.

Девелоперы пока избегают открытого снижения цен и используют период Рамадана до 19 марта для привлечения покупателей через праздничные акции.

В случае затяжного конфликта аналитики допускают умеренную коррекцию цен в пределах 5–15%.

#Индустрия