Как там дела у главного торгового коридора России - Невского проспекта?

📊 За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылись или были анонсированы 49 магазинов и заведений, а закрылись 60. Годом ранее было 43 открытия и 42 закрытия. Это данные NF GROUP.

🍽 Структура при этом почти не изменилась. Общепит по-прежнему занимает 35% площадей, фешн 23% (годом ранее 24%), развлечения, включая музеи, выставки и киберклубы, 7%. На продуктовые и сувенирные магазины приходится по 6%, на банки и книжные по 5%. Самый устойчивый профиль - рестораны: помещение, где было кафе, после смены арендатора, как правило, снова становится кафе.

👠 Основная ротация происходит в фешн и товарах непервой необходимости. Закрылись Montblanc, SOKOLOV, Calzedonia, «Л'Этуаль», «РИВ ГОШ». Открылись аптеки и «Улыбка радуги», скоро появятся офис «ВТБ» и офис продаж «Брусники» (!). С 2022 года премиальные бренды на Невском постепенно уступают место более доступным форматам.

🏚 Вакантность выросла с 3% до 5%, но картина неоднородная:
🔹 на основной части, от Адмиралтейства до площади Восстания, пустует всего 2%;
🔹 на Старо-Невском 11% против 8% годом ранее, хотя в июне показатель доходил до 15%.

🧱 Часть проблем создал ремонт фасадов на Невском: он бил по оборотам арендаторов и затягивал экспозицию свободных помещений. По мере завершения работ пешеходный трафик возвращается.

💰 Ставки аренды остаются высокими: ₽9-16 тыс./м2 в месяц с налогами на основной части Невского и ₽3-7,5 тыс./м2 на Старо-Невском. В пересчете на год это ₽108-192 тыс. за м2 на основном участке.

🔍 Но не всё так однозначно. Около 3% площадей - скрытое предложение: арендатор еще работает, а помещение уже экспонируется.

🎁 Еще примерно 4% площадей продаются как готовый арендный бизнес.

Хотели бы иметь и сдавать торговое помещение на Невском?
👍 Да
🔥 Нет