💬 Говорят, льготную ипотеку урежут. Продажи новостроек, говорят, уменьшатся на 20-30%. Говорят, скидки будут ещё больше...

🏗️А что же застройщики и банки? Машину строительства не остановить.

☝️ В Москве за неделю стартовали сразу четыре проекта: от предброней до открытых продаж.

🏢 РГ Девелопмент получил РнС и стартовал продажи первой очереди ЖК «Ориент Экспресс» (ВАО, Перово, ш. Энтузиастов, 46, 2-5 мин.пеш. от м. «Шоссе Энтузиастов» и МЦК). В первой очереди 244 квартиры с чистовой отделкой (всего в проекте 684), секции от 3 до 34 этажей, от 37,5 м2, потолки 3 м, ключи в начале 2030-го. Цены от ₽437 т./м2 и от ₽21,3 млн за лот.

🏢 «Гранель» якобы перезапускает продажи в проблемном ЖК A22 (ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская, 22, 17 мин.пеш. от м. «Тульская»), проект выкуплен у «Консоли». Две башни на 34 и 42 этажа, до 907 квартир от 28,7 до 101,5 м2, потолки 3,2 м, ключи в I и III кварталах 2030-го. Цены от ₽627 т./м2 и от ₽18 млн за лот.

🏢 Capital Group начали предбронирование квартир в ЖК «Дом Высоты» (квартал «МИГ», Ленинградский проспект, 2 мин.пеш. от м. «Динамо»). 48 этажей, 400+ квартир, от 43 м2, потолки 3,4 м, ключи в марте 2031-го. Цены от ₽713 т./м2 и от ₽34,5 млн за лот. И это только начало - там огромный кварталище с продажами на долгие годы.

🏢 Девелопер «Сити 21 век» начал бронировать квартиры в ЖК «Вавилова, 64» (ЮЗАО, Академический район, 700 м от м. «Вавиловская»). Два корпуса по 21 этажу, 505 квартир от 28 до 120 м2, потолки от 3,15 до 7,4 м, сдача в III квартале 2029 г. Цены от ₽565 т./м2 и от ₽19,4 млн за лот.

📊 Всего на рынок вышло около 2,1 тыс. лотов: «Дом Высоты» - 400+, «Ориент Экспресс» - 244, «Вавилова, 64» - 505 и A22 - до 907.

📈 Объем предложения на рынке очень большой и явно будет ещё пополняться (на низком старте ещё 4-5 крупных проекта).

🟢 Примечательно, что банки (прежде всего госбанки, СБЕР, ДОМ и ВТБ) дают на все эти проекты кучи денег в виде проектного финансирования. И они явно намерены получить выданное обратно, а для этого нужно что-то придумать с финансированием покупок...

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

👍 Беру на всю котлету
🔥 Опять оверпрайс
👀 Вижу инвест