📊 По данным NF Group за I полугодие 2026 г. в недвижимость России вложили ₽447 млрд - на 10% больше, чем годом раньше (₽406 млрд). Но почти половину этого объема сформировали всего три крупнейшие транзакции.

🛍 Лидер полугодия - торговая недвижимость: ₽138,8 млрд, или 31% всего объема. Главные сделки - покупка ТК «Метрополис» у Balchug Capital компанией «ТПС Недвижимость» (₽55-65 млрд) и отчуждение портфеля из 26 районных ТЦ «Место встречи» в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management (₽45-55 млрд).

📦 На втором месте склады - ₽124 млрд (28%), рост на 51% год к году. Здесь всё решила одна сделка: АО «УК Белая Скала» выкупила активы Raven Russia почти на ₽100-110 млрд.

🖲️ А вот девелоперы затормозили. Доля площадок под девелопмент просела до 24% (₽105,3 млрд) - на 16% меньше прошлогоднего.

💵 Российские инвесткомпании осуществляют большинство сделок на рынке - их доля выросла с 18% до 46%, а доля конечных пользователей рухнула с 44% до 6%. Иностранных инвесторов рынок недвижимости России не привлек совсем (0%).

💸 Растут ставки капитализации. Для торговых объектов ставки составили 12–13,5%, для складов 11,5–12,5%, офисов 11–12%, а гостиниц 9,5–10,5%. Но конечно, конкретные значения ставок могут отличаться в зависимости характеристик конкретного объекта.

🪤Наблюдается также концентрация сделок в Москве: здесь прошло 77% против 68% годом ранее, доля регионов упала вдвое, до 9%.

🙄 Честно говоря, ситуация не очень радостная. Но не стоит забывать и о том, что многие крупные инвесторы предпочитают откладывать решения на «после выборов».