📊 NF GROUP выпустила сразу два релиза по light industrial - по Московскому региону и по Петербургу с областью.

Москва и область
📈 К концу 2026 года объем качественных объектов классов А и В может дойти до 1,59 млн. м2 - в 1,76 раза больше, чем год назад, и почти втрое больше, чем в конце 2024 года. Сегмент, которого пять лет назад толком не существовало, за два года превращается в полноценный класс активов. В первом полугодии ввели 60,3 тыс. м2, но это не спад, а перенос сроков: на второе полугодие заявлено около 627 тыс. м2, из них 185 тыс. м2 - многоэтажные объекты. Их доля к концу года может достичь 19%.

📍Поглощение в одноэтажных объектах держится на уровне прошлого года - 131 тыс. м2 против 127 тыс. м2, вакансия почти не изменилась и составляет 13,2%, а в строящихся проектах законтрактовано уже 55,4% площадей против 35% в конце 2025 года. Арендаторы разбирают объекты до ввода. Цена продажи прибавила 3,1% и дошла до ₽129,7 тыс. за м2, а ставка аренды скорректировалась на 5%, до ₽13,2 тыс. за м2 в год без НДС и ОРЕХ.

Петербург и область
🔍 Здесь рынок на порядок меньше и в другой фазе. По предварительным итогам девяти месяцев предложение выросло на 22%, или на 26 тыс. м2, и достигло 144 тыс. м2, из которых 45,5 тыс. м2 - класс А. До конца года рынок может пополниться еще более чем на 60 тыс. м2, то есть прибавить почти половину объема за квартал с небольшим. Для сегмента, который только формируется, это очень бодрый темп.

💰 Класс А сдают по ₽12 тыс. за м2 в год и продают по ₽110 тыс. за м2 - цена с начала года выросла на 5%. Класс В: ₽10,5 тыс. аренды и ₽64 тыс. за м2, причем цена продажи не двигалась вообще.

☝️ Выводы: Москва прошла стадию дефицита, объектов стало больше, форматов тоже, но важно, что спрос никуда не делся - он есть и живой. Петербург повторяет тот же путь с отставанием в пару лет.

👍 Пора заходить
🔥 Налицо сдутие пузыря
👀 Мне по 🥁