🇨🇾❔Можно ли сдавать недвижимость на Кипре? И какая недвижимость
попадает под программу ПМЖ?

Изучая информацию про «золотую визу», вы часто можете столкнуться с
формулировкой, что приобретенную недвижимость нельзя сдавать в аренду. Однако, это не совсем так. Рассказываем 👇

Сдавать недвижимость можно, но ту, за которую вы платите VAT в полном объеме, и не прибегаете к схеме налогового вычета.

Напоминаем, на Кипре все еще есть опция снизить налог на добавочную
стоимость с 19% до 5%. 14%-я разница возвращается к инвестору, после того как он подаст необходимые документы в налоговый департамент.

Правда для того, чтобы оптимизировать налоги, недвижимость
должна соответствовать определённым условиям.

Согласно новым правилам, сниженный НДС применяется к первым 130 м²
первого и основного жилья инвестора и к стоимости до €350 000, при условии,
что общая площадь недвижимости не превышает 190 м², а стоимость сделки не выше €475 000.

Для лиц с ограниченными возможностями льготный НДС применяется к первым 190 м² застраиваемой площади.

Если инвестор хочет снизить ставку НДС, то должен продемонстрировать, что недвижимость была приобретена для личного проживания и используется в качестве основной.

Если же ваш объект не соответствует условиям сниженного налогообложения, или вы не планируете жить в
приобретенном жилье или вообще на Кипре и не будете возвращать 14%, то вы можете сдавать объект в аренду и получать доход.

❕А вот продажа недвижимости влечет потерю статуса резидента. Продажа возможна лишь при
единовременной покупке нового объекта, соответствующего правилам программы, или
же в случае, если инвестор уже получил гражданство Республики Кипр.

🫱Хотите узнать больше о программе ПМЖ или получить индивидуальное портфолио проектов недвижимости? Обратитесь к команде наших экспертов – @AstonsOperator_bot

#Astons_Кипр