⚡️ Кассация не признала за собственником магазина право на весь арендованный участок

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2026 по
делу № А32-23025/2025

📝 Фабула:
Предприниматель арендовал на аукционе земельный участок площадью 2762 кв. м под магазины и помещения для занятий спортом. Он построил магазин площадью всего 47 кв. м, зарегистрировал на него право собственности и обратился в администрацию за новым договором аренды участка на 49 лет как собственник объекта недвижимости. Администрация отказала, указав, что объекта для занятий спортом на участке нет, а прежний договор аренды действует до 2029 года.

🏛 Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявления. Они исходили из того, что исключительное право собственника объекта распространяется только на участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования. Площадь магазина несоразмерна площади участка, большая часть земли не эксплуатируется, а выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию не означает согласия администрации на передачу всего участка.

📍 Суд округа оставил судебные акты без изменения, указав следующее:

🔹 Исключительное право на приобретение участка в аренду или собственность возникает только в отношении площади, занятой объектом и необходимой для его эксплуатации. Эта площадь должна быть соразмерна объекту и определяться по нормативам, правилам землепользования и застройки, проектной документации.

🔹 Техническое заключение о необходимости всей площади для функционирования супермаркета суды оценили критически и не приняли, поскольку большая часть участка фактически не используется, а магазин расположен на его границе у дороги.

🔹 Вид разрешенного использования участка должен соответствовать фактическому использованию объекта. Отсутствие на участке помещений для занятий спортом является самостоятельным основанием для отказа (подп. 14 ст. 39.16 ЗК РФ).

🔹 Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию подтверждает соответствие здания строительным нормам, но не означает согласие на предоставление всего участка.

🔹 Прежний договор аренды действует до 2029 года, поэтому права предпринимателя оспариваемым отказом не нарушены.

❗️ Итог: судебные акты оставлены в силе, кассационная жалоба отклонена. Собственник объекта недвижимости вправе претендовать только на ту часть участка, которая занята объектом и необходима для его эксплуатации. Участок, многократно превышающий площадь застройки, предоставлению не подлежит.

#судебная_практика_sko23

Ссылка на постановление

ВК 📶 | ТГ 📶 | Сайт 🏆 | MAX 👋