⚡️ Кассация не позволила аффилированному кредитору получить деньги с фонда защиты дольщиков

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.09.2026 по
делу № А32-37123/2025

📝 Фабула:
Компания-застройщик арендовала земельный участок в Краснодаре у двух граждан для строительства жилых домов. Застройщик обанкротился, и участок с недостроенными домами передали фонду защиты дольщиков. Один из арендодателей тоже был признан банкротом, и его финансовый управляющий потребовал от фонда арендную плату и проценты за пользование землей.

🏛 Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск. Они исходили из того, что участок фактически находился в пользовании фонда, плата не вносилась, а фонд сам предлагал мировое соглашение и признавал долг, что прервало срок исковой давности.

📍 Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

🔹 Ранее суд установил, что договор аренды участка прикрывал схему вывода средств: застройщик платил аффилированным с ним арендодателям завышенную аренду, из-за чего деньги уходили связанным лицам, а конкурсная масса уменьшалась в ущерб кредиторам. Сделку в части размера платы признали недействительной, а переплату взыскали обратно.

🔹 Тот же аффилированный кредитор требует плату с фонда защиты дольщиков. Этот механизм не должен давать ему преимущества, которых не было бы, останься участок у должника.

🔹 В мотивировке отношения квалифицированы как неосновательное обогащение, а в резолютивной части взыскана арендная плата, что создает правовую неопределенность.

🔹 Вывод о перерыве срока давности не обоснован: предложение мирового соглашения не является признанием долга, а его условия суды не проверили.

🔹 Не исследованы вина кредитора (ст. 404 ГК РФ) и просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ). Фонд ссылался на бездействие самого истца, из-за которого не мог оформить отношения и получить финансирование.

❗️ Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Спор об оплате земли под недостроенными домами нельзя рассматривать в отрыве от истории банкротства застройщика. Если суд уже признал аренду схемой вывода активов через аффилированных лиц, требование того же лица к фонду защиты дольщиков требует особой проверки.

#судебная_практика_sko23

Ссылка на постановление

ВК 📶 | ТГ 📶 | Сайт 🏆 | MAX 👋