Готовый офис или новострой: что в итоге выгоднее инвестору

Мы сравнили два сценария на одинаковой площади — 250 м² в Савёловском Сити и STONE Савёловская.

Что получилось:
▪️ при входе в 2021 году готовый Сити принёс 1,59 ₽ живыми деньгами на каждый вложенный рубль, STONE — 0,73 ₽;
▪️ главная причина — шесть лет без аренды у строящегося объекта плюс 25 млн ₽ на отделку;
▪️ при покупке уже в 2026 году разрыв меньше, но готовый объект снова немного впереди: 9,8% против 8,8% в среднем за год;
▪️ зато STONE сильнее вырос в цене: будущий метр, купленный в 2021 году, к 2026 году подорожал почти в 1,9 раза.

То есть в этом кейсе новострой оказался скорее ставкой на рост стоимости, а готовый офис - на денежный поток.

🏢 Полное исследование по ссылке.