«Москва-Сити»: считаем полностью

В «Коммерсанте» вышел материал об итогах полугодия в деловом центре — с нашими данными: 15,1 тыс. м² сделок и рост в полтора раза к прошлому году.

Мы расширили периметр расчёта и публикуем полную версию.

В том расчёте было одиннадцать башен исторического ядра Сити. В нём не было Neva Towers: комплекс стоит на 17-м и 18-м участках ММДЦ, в стороне от основной группы башен, и достроен только в 2019–2020 годах — поэтому в первоначальный список он у нас не попал. Это полноценная часть «Москва-Сити», и теперь она в расчёте. Полный периметр — тринадцать зданий, 10 688 нежилых помещений, 2,4 млн м².

Первое полугодие 2026 на полной выборке:
• объём сделок — 24,4 тыс. м²
• рост к 2025 году — 48%: полуторакратный рост подтверждается
• к уровню 2024 года рынок не вырос — минус 2%

Что меняется по сути. По одиннадцати башням рынок выглядел укрупняющимся: средняя сделка — 244 м². На полном периметре картина обратная: 129 м² против 161 м² в 2024 году. Neva Towers дала 128 сделок средней площадью 73 м². Сделок стало больше, а лоты мельче — 96% сделок полугодия это помещения до 500 м².

Рынок Сити за три года не вырос в объёме и не укрупнился — он раздробился. Меняется и портрет покупателя: не «этаж под корпорацию», а небольшой лот.

Полный разбор — методика, разбивка по башням и по размеру сделки.