Часто когда к нам обращаются девелоперы с интересом к стройке в JVC — мы стараемся отговаривать от реализации проекта там и предлагаем альтернативы.
Причин несколько:
• Неудачная планировка района с точки зрения улично-дорожной сети и обеспеченности инфраструктурой (парки, общественный транспорт - и пр.); • Перенасыщенность предложением (в районе много проектов, в которых застройщики покупали участки давно и у них есть существенно больший запас экономики проекта, позволяющий снижать цены); • Хаотичная застройка (несмотря на мастердевелопера Nakheel) — здесь строит как премиальный Эллингтон, так и кувейтский ноунейм (соответственно в проекте сложно с ЦА и позиционированием). Через 2-3 года реализации проекта все эти проблемы лишь усугубятся, а открытие метро поможет ограниченно.
Вместо JVC считаем более интересными JVT, Dubai Islands (если получится найти там участок по адекватной цене), Al Satwa (один из самых недооценённых центральных районов Дубая) с ценами на землю в схожем диапазоне.
Либо более доступные Arjan и Al Furjan. Про эти районы (и также Majan) как раз свежая статья gulfnews про сравнение с JVC.
Здесь земля дешевле, конкуренции пока меньше, и поэтому в 2024 ожидается запуск большего числа новых проектов (в том числе, флагманских для девелоперов в доступном сегменте — до $3,5 тыс. / м2).
Там происходит органическое развитие, где плавно растет качество проектов, а аудитория смещается от низшего среднего класса к верхнему.
✳️Кстати, для всех кто желает узнать больше про недооцененные и привлекательные районы в Дубае (и в целом, про девелопмент в эмиратах) — мы решили поделиться записью вебинара про девелопмент по YouTube ссылке. То что нужно для воскресенья 😀
#девелопмент