Интересный кейс дубайского редевелопмента — проект LIV Waterside

Полгода назад мы считали этот проект, но отказались от сделки из-за сложной ситуации с собственником.

В итоге здание купил девелопер LIV, и если прошлый владелец действительно подвинулся по цене продажи — это может быть очень интересный проект по цифрам для девелопера.

LIV приобрел апарт-отель, построенный в 2016. Объект активно использовался во времена EXPO (в нем размещались его работники), но затем был заброшен.

Хотя локация супер — выход на набережную, помпезный вид на Марину, закрытая территория, а в самом проекте более 150 апарт, пентов и вилл (и это прям в сердце Марины).

Новый владелец сменил land use (вид разрешенного использования), реконструирует здание (на момент нашей оценки, там были серьёзные проблемы с инженеркой) и уже cтартовал с продажами.

Интересно, что в маркетинге вообще не говорится про то, что это не новое здание (хотя казалось бы почему бы не рассказать об этом в контексте модного ESG?).

Очень интересная история — будем наблюдать. Думаю, что для районов, застроенных активно в нулевые, где доступной земли мало, а ее стоимость сильно нагрета (Business Bay, Marina и пр.) кейсы с реконструкцией и недостроями будут встречаться все чаще.

#девелопмент