Как повлияет на недвижимость новая линия метро Дубая?

🌶 Привет, это снова дубайская #этоурбанистика!

В пятницу шейх Мухамед объявил о создании новой (синей) линии метро. Проект протяженностью 30 км, будет включать 14 станций и пройдет через 9 районов Дубая. Стоимость реализации составит около $5 млрд.

✅️ Открыта линия будет в конце 2029 г. (к 20-ти летию дубайского метро) , а пассажиропоток составит более 1 млн пассажиров (это больше чем, например, на кольцевой линии в Москве).

Разберемся, как открытие синей линии повлияет на недвижимость и перспективы девелопмента для окружающих территорий.

😱 В пресс-релизе, власти Дубая обещают, что стоимость недвижки вокруг увеличится до 25%. С этой оценкой можно согласиться, в среднем стоимость м2 при открытии станций метро увеличивается на 10-15% (возьмем для примера московский опыт), но для самых интересных районов такой прирост может составить и 20-25%.

Учтем также, что линия метро уменьшит трафик на ключевых дорогах (прогноз Дубая до 20%), что также сделает территории рядом привлекательнее.