Про особенности девелоперского продукта ОАЭ или что мы рассказали одному из крупнейших девелоперов России

На этой неделе рассказывал про то, как запускаются девелоперские проекты в ОАЭ классной команде «Самолета», приехавшей к нам в Дубай в гости исследовать специфику местного рынка.

Больше всего вопросов было про особенности девелоперского продукта в ОАЭ и актуальные тренды в девелопменте — решил поделиться со всеми и сделать два соответствующих поста.

Начнем с особенностей продукта:

1⃣ Рассрочки от застройщика с нулевой ставкой
На рынке ОАЭ очень низкий показатель ипотечного жилья. В первую очередь потому, что все застройщики продают юниты с длительной бесплатной рассрочкой. У топовых застройщиков условия менее привлекательны (большой платеж на входе и в ходе стройки), у менее известных условия лучше (низкий платеж на входе + бывают платежи после получения ключей, которые можно гасить, например, со сдачи апартов в аренду).
С этим же связано и то, что девелоперы часто запускают в продажу практически весь свой сток (в отличии от России, где объем выводится чаще поэтапно и с повышением цен)

2⃣ Большие планировки
Даже однокомнатные квартиры (наши «еврооднушки» или апартаменты с гостиной, спальней и отдельной кухней) — как правило, очень большие (от 80м2) и включают в себя минимум два туалета, кладовые, огромные кухни, балконы и коридоры.

Считается, что такие планировки рассчитаны на арабскую семью уважающую размах и пространство.
Важный нюанс, в ОАЭ площадь квартир считается валово: со всеми перегородками и, например, встроенными шкафами.
И тем не менее, в последние годы на рынке появляются проекты с компактными планировками, рассчитанные на европейского / российского покупателя.