Прошли времена, когда нашел участок, собрал денег / кредитнулся и уже строишь на ходу готовя чертежи
Девелоперский рынок стал сильно конкурентнее (особенно в таких развитых городах как Москва, Дубай), а покупатель умнее и избирательнее — как и в любой сфере центральным становится качество продукта.
Давайте разберемся, что характеризует качественный продукт в девелопменте:
Прежде всего, понимание, целевой аудитории проекта — запросов и сценариев ее жизни. Это база для того чтобы определить набор функций здания (качественный девелопмент характеризует mixed use — сочетание в одном объекте разных функций: апартаментов , отелей, ретейла), сформировать архитектурный облик и добавить фишки.
1⃣Функции должны отражать образ жизни будущих жителей и не вызывать конфликты разных групп (бар и детский сад в одном здании вряд ли получится совместить).
2⃣Архитектурный облик — должен быть современным и основанным на портрете ЦА — спасибо, кэп. Но удивительно, что к этому пришли только 30% дубайских проектов..
Качественная архитектура включает базовые вещи (но не только):
• просчитанную рынком квартирографию; • эргономичные планировки; • удобные балконы и места хранения; • современные фасады; • разнообразные и адекватные площади под ретейл (просчитанные рынком); • продуманные места общего пользования и паркинги. 3⃣И только в конце стоит добавить фишки (в Дубае, увы, иногда обратная логика): уникальные штуки (кинотеатры, гостиные), коллабы с брендами по отделке, умные системы управления домами, розовые костюмы для консьержей и пр😉.