#PLP_Сделки
#PLP_168
#PLP_10Θ168
Земля КФХ записана на главу — члены хозяйства всё равно совладельцы (Постановление АС СКО от 13 июля 2026 года по делу № А32-52684/24).
📝
Что произошло. Пономаренко В.А. (член КФХ «Надежда») оспорил договор купли-продажи от 19.01.2022, по которому глава КФХ Пономаренко А.Е. продал Мкртчяну Х.В. земельный участок сельхозназначения площадью 99 871 кв. м, ранее выкупленный у края как участок КФХ. Истец требовал признать сделку ничтожной, истребовать участок и погасить запись в ЕГРН.
В чём ошибка. Суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что участок находится в индивидуальной собственности Пономаренко А.Е., зарегистрированной в ЕГРН, а потому сделка законна. Суды не привлекли остальных членов КФХ, не исследовали, что выкуп оформлялся на главу КФХ именно в этом статусе, не оценили ссылку в самом договоре на договор от 27.04.2018 с департаментом (с указанием статуса «ИП глава КФХ» и льготных оснований выкупа), а также профессиональный характер деятельности покупателя в сельском хозяйстве. Кроме того, применив к требованию нестороны годичный срок по оспоримым сделкам, суды не установили дату, с которой истец узнал о сделке, и не рассмотрели доводы о ничтожности по ст. 10 и 168 ГК.
Позиция кассации. Земельный участок, предоставленный и приобретённый для КФХ, поступает в общую совместную собственность всех членов хозяйства в силу прямого указания ст. 257 ГК и ст. 6 Закона № 74-ФЗ, независимо от того, что в ЕГРН записан только глава. Регистрация права за одним из участников совместной собственности не прекращает право остальных членов КФХ, поскольку оно возникает из закона. Глава КФХ вправе распоряжаться имуществом только в интересах хозяйства и по соглашению членов; сделка, совершённая главой в личных интересах без согласия сособственников, нарушает требования Закона № 74-ФЗ и посягает на права третьих лиц, что влечёт её ничтожность по п. 2 ст. 168 ГК. Указание в самом договоре на документ-основание с упоминанием статуса главы КФХ и льготного выкупа исключает добросовестность покупателя-профессионала в сельском хозяйстве.
Для практики. При оспаривании сделок по имуществу КФХ необходимо доказывать правовой статус участка на момент его приобретения (для КФХ, а не в личную собственность главы) и ссылаться на ст. 257 ГК и ст. 6 Закона № 74-ФЗ — выкуп главой не превращает имущество в его индивидуальную собственность. Покупателю земель сельхозназначения, профессиональному участнику оборота, недостаточно формальной чистоты ЕГРН: наличие в цепочке документов-оснований указания на КФХ и льготный выкуп исключает добросовестность. При новом рассмотрении суду надлежит установить полный состав членов КФХ, привлечь их к делу, исследовать доводы о ничтожности по ст. 10 + 168 ГК и правильно исчислить исковую давность с учётом того, что истец не является стороной сделки.
Судебная практика всех остальных округов