О несоответствии разрешённого и фактического использования участка при реализации права на выкуп (Постановление АС СКО от 13 октября 2025 года по делу № А53-45322/24).
📝
В делах о принудительном заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в публичной собственности, с собственником расположенного на нём здания, судам необходимо учитывать соответствие фактического использования земельного участка его разрешённому использованию, зафиксированному в ЕГРН.
Исключительное право на приобретение участка без торгов реализуется при условии, что вид разрешённого использования участка соответствует фактическому назначению объекта капитального строительства на нём; в противном случае предоставление участка в частную собственность может повлечь нецелевое использование земли и нарушение порядка определения выкупной цены, основанной на кадастровой стоимости, соответствующей иному виду разрешённого использования.
Следовательно, при разрешении подобных споров суд обязан проверить, доказал ли заявитель приведение фактического использования земельного участка в соответствие с его разрешённым использованием либо законность изменения такого использования с внесением соответствующих сведений в реестр.
Отсутствие таких доказательств препятствует признанию отказа уполномоченного органа незаконным и удовлетворению требования о понуждении к заключению договора.
Судебная практика всех остальных округов