О границах возмещения имущественных потерь по договору аренды будущего объекта (Постановление АС СКО от 15 сентября 2025 года по делу № А32-64025/22).
📝
Стороны вправе предусмотреть в договоре возмещение имущественных потерь, не связанных с нарушением обязательства, при наступлении определённых обстоятельств, если такое соглашение является явным и недвусмысленным.
Однако если условие о компенсации фактически привязано к просрочке исполнения обязанности — как основанию ответственности за нарушение договора, — оно подлежит переквалификации как требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, а не как независимое обязательство по возмещению потерь.
В таких случаях применение института "имущественных потерь" как облегчённого режима взыскания убытков недопустимо.
При взыскании упущенной выгоды суд обязан проверить наличие причинной связи между нарушением и убытками, разумность их размера, действия кредитора по уменьшению ущерба (включая возможность одностороннего отказа от договора), а также установить реальный срок начала деятельности, учитывая необходимость подготовительных мероприятий после передачи объекта.
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению только с момента вступления в силу решения о взыскании убытков.
Судебная практика всех остальных округов