Жилой дом как гостиница или границы использования частной недвижимости (Постановление АС СКО от 01 сентября 2025 года по делу № А32-37694/22).
📝
В жилых помещениях, в том числе в индивидуальных жилых домах, не допускается размещение гостиниц и иная коммерческая деятельность, связанная с временным размещением граждан, если иное не предусмотрено законом.
Использование жилого дома в качестве гостиницы нарушает требования закона, запрещающие размещение гостиниц в жилых помещениях, а также противоречит назначению объекта, установленному в ЕГРН и технической документации.
Такое использование требует обязательного перевода помещения из жилого в нежилое, а также получения соответствующих разрешений на эксплуатацию объекта коммерческого назначения.
Органы местного самоуправления вправе обращаться в суд с требованиями о запрете использования жилого объекта недвижимости в коммерческих целях, если он эксплуатируется с нарушением законодательства о жилищных и градостроительных нормах.
Выбор истцом способа защиты права не может быть основанием для отказа в иске, если фактические обстоятельства указывают на нарушение публичных интересов.
Суд обязан дать правовую квалификацию заявленным требованиям, выяснить предмет спора и при наличии признаков незаконной эксплуатации объекта — рассмотреть вопрос о запрете его использования до приведения в соответствие с действующим законодательством.
Судебная практика всех остальных округов