#PLP_Вещное
Не пахал, а купил: кто на самом деле хозяин земельной доли? (Постановление АС СКО от 18 августа 2025 года по делу № А32-23554/24).
📝
Споры о праве на приобретение земельных долей в льготном порядке требуют всестороннего установления фактического и добросовестного использования земельного участка до момента возникновения права муниципальной собственности.
При этом закон не ограничивает доказательства лишь титульным владением — договорами аренды или правом собственности.
Допустимы любые относимые и достоверные сведения, подтверждающие реальное сельскохозяйственное использование участка: расходы на обработку, посевные и уборочные работы, приобретение техники и посевного материала, а также объяснения участников и документы контролирующих органов.
Ключевым является не формальное наличие договора, а фактическая деятельность, направленная на освоение и ведение сельхозпроизводства.
При этом суд обязан проверить, не нарушены ли права третьих лиц, в том числе реальных пользователей или собственников долей, и при наличии признаков недобросовестности — например, когда фактическое пользование осуществлялось иным хозяйствующим субъектом — привлечь таких лиц к участию в деле.
Передача земли в собственность по льготной процедуре должна исключать возможность извлечения выгоды лицом, не участвовавшим в реальном освоении участка.
Судебная практика всех остальных округов