Когда улучшение земли становится нарушением (Постановление АС СКО от 04 августа 2025 года по делу № А63-3865/23).
📝
Использование земельного участка, предоставленного под пастбище, для распашки и возделывания сельскохозяйственных культур без согласования с уполномоченными органами и внесения изменений в договор аренды является нарушением условий пользования имуществом, независимо от мотивов таких действий — будь то коммерческая деятельность или заявленная рекультивация.
Даже если проводимые работы формально соответствуют отдельным нормативным требованиям по улучшению почвы, они не могут оправдывать нецелевое использование земель, особенно в границах особо охраняемой природной территории, где режим природопользования ограничен.
Судам при рассмотрении споров о расторжении договора аренды земельного участка необходимо учитывать не только фактическое состояние земли, но и соблюдение процедурных требований: согласование проектов, участие профильных природоохранных органов, а также законность передачи прав аренды третьим лицам, не имеющим льготного права на получение земли без торгов.
Превышение срока рекультивационных работ над сроком аренды, отсутствие согласований и игнорирование экологических рисков свидетельствуют о невозможности дальнейшего использования участка по назначению и требуют всестороннего анализа при оценке законности действий арендатора.
Судебная практика всех остальных округов