Особенности расчета арендной платы за земли курортной охранной зоны (Постановление АС СКО от 06 июня 2025 года по делу № А32-43737/23).
📝
При определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные в границах санитарных охран зон курортов федерального значения, необходимо учитывать правовые изменения, произошедшие с 04.08.2023. С указанной даты лечебно-оздоровительные местности, курорты и округа санитарной охраны, созданные до принятия Федерального закона от 28.12.2013 № 406-ФЗ, перестали быть особо охраняемыми природными территориями. Это исключает автоматическое применение принципа №7 (ограничение размера арендной платы ставкой земельного налога) для таких земельных участков после указанной даты.
При переоформлении права постоянного бессрочного пользования на аренду земельных участков следует руководствоваться положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, согласно которым годовая арендная плата устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости участка независимо от ограничений оборотоспособности. При этом размер арендной платы не может превышать указанный лимит без учета дополнительных коэффициентов регулирования.
Судебная практика всех остальных округов