#PLP_Обязательственное

Росреестр не устанавливает законность отказа от аренды (Постановление АС СКО от 21 ноября 2024 года по делу № А32-56265/23).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском к Росреестру об оспаривании действия по погашению в ЕГРН записи об аренде, понуждении к погашению записи об аренде и восстановлении записи об аренде в пользу общества.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды указали, что основанием для совершения действий по внесению записи о прекращении аренды в отношении помещения для управления Росреестра явились поступившие вместе с заявлением гражданина документы: договор аренды, акт проверки, а также уведомление, направленное обществу и полученное последним.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) В рассматриваемом случае было одностороннее обращение арендодателя – гражданина в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об обременении в виде аренды в связи с его отказом от договора аренды ввиду допущенных нарушений арендатором (который, по сути, не согласен с расторжением договора аренды по причине неисполнения им своих договорных обязательств);

(2) При этом суды не учли, что регистрирующий орган в пределах своих полномочий не имеет права и возможности устанавливать факт нарушения арендатором условий договора аренды, а, соответственно, и основания прекращения этого договора; поэтому в таком случае в регистрирующий орган должно быть представлено заявление от обеих сторон договора или решение суда о признании договора прекратившимся. В настоящем случае такие правоустанавливающие документы в материалах дела отсутствуют;

(3) Суд округа также считает возможным обратить внимание судов на рассмотрение судом дела по иску общества, среди прочего, о признании одностороннего отказа гражданина от исполнения спорного договора аренды недействительным.

Судебная практика всех остальных округов