#PLP_Аренда

Взаимная связь между расторжением аренды и правом на заключение договора без торгов (Постановление АС СКО от 08 августа 2024 года по делу № А32-8178/24).

⚔️ Администрация обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

🛡 Ответчиком предъявлен встречный иск об оспаривании отказа истца от рассмотрения заявлений о купле участка без проведения торгов.

🟦 Судами двух инстанций встречный иск возвращен.

🔴 Суды указали, что объем доказательств, подлежащих исследованию по встречному иску относительно первоначальных требований, является иным, поскольку доводы, положенные сторонами в основу первоначального и встречного иска, не создают их связь в той мере и в том объеме, при которых их совместное рассмотрение являлось бы процессуально более эффективным и быстрым, чем раздельно. Встречное исковое заявление не направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска не исключит полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив спор на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Во встречном исковом заявлении ответчик указывал на то, что она неоднократно обращалась в администрацию с заявлениями о купле арендуемого участка без проведения торгов;

(2) Суд первой инстанции, возвращая встречное исковое заявление, не учел, что встречное исковое заявление предполагает исследование вопроса о том, имеется ли у ответчика как у арендатора спорного земельного участка право на его приобретение без проведения торгов (основания встречного иска) и, кроме того, данный вопрос подлежит выяснению в первоочередном порядке, поскольку наличие такого права (с учетом иных необходимых условий), влечет удовлетворение встречного иска и будет исключать возможность удовлетворения первоначального иска; между встречными и первоначальными требованиями имеется взаимная связь.

Судебная практика всех остальных округов