#PLP_Недействительность

Если договор аренды изначально порочен, арендодатель обязан вернуть арендатору уплаченное (Постановление АС СКО от 24 апреля 2024 года по делу № А01-1411/23).

⚔️ Прокурор обратился в суд с иском об оспаривании договора аренды, заключенного между администрацией и предпринимателем.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Судебные акты мотивированы тем, что при проведении аукциона на право заключения договора аренды спорного участка администрация незаконно ограничила состав участников аукциона субъектами малого и среднего предпринимательства, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»; в извещениях о проведении торгов в форме открытого аукциона администрация не указала информацию о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды (в данном случае – правомерное строительство склада на спорном участке), означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком. В этом случае передача по акту арендатору спорного земельного участка подтверждает лишь переход во владение арендатора земельного участка, однако не исключает установление обстоятельств возможности его действительного использования;

(2) При установлении юридической невозможности использования спорного участка суды не исследовали доказательства и доводы предпринимателя о фактическом неиспользовании им спорного участка, но внесении при этом арендных платежей. Данные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения спора по указанному эпизоду, подлежат установлению и оценке при новом рассмотрении дела.

Судебная практика всех остальных округов