КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ | «Апрелевские тезисы»

Снижение стоимости аренды жилья на 1,7% является лишь математической погрешностью, а не началом долгосрочного тренда, уверен основатель и почетный член Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев. Эксперт прокомментировал Pravda.Ru данные о первой за несколько лет коррекции цен на рынке найма недвижимости.
Ранее сообщалось, что средняя стоимость аренды квартир в России впервые с 2020 года пошла на спад.
✅ Апрелев подчеркнул, что подобные колебания не дают оснований говорить о системных изменениях. По его словам, столичный рынок традиционно цикличен: цены растут с августа по октябрь, после чего плавно снижаются до середины лета. В регионах ситуация иная из-за постоянного оттока трудовых ресурсов в мегаполисы. Специалисты также отмечают, что в крупных центрах может наблюдаться снижение цен на аренду при высоком спросе, что связано с локальными особенностями предложения.

📌"1,7% — это вообще ни о чём с точки зрения снижения: это в пределах математической погрешности. Говорить о появлении тренда снижения цен на основе колебания в течение одного месяца, мне кажется, преждевременно и не имеет под собой серьёзных оснований".

✅ Для объективного анализа необходимо учитывать качественные характеристики объектов, которые попадают в статистику в конкретный момент. Иногда на общие показатели влияет выход на рынок большого объема низкосортного жилья. Нередко потенциальные арендаторы сталкиваются с тем, что хозяева квартир экономят на элементарном благоустройстве, что моментально отражается на цене лота. Эксперт добавил, что делать выводы о состоянии рынка можно только на основе данных за квартал.

📌"Возможно, в этот момент на рынок вышли квартиры плохого качества. Здесь вообще много нюансов: важно понимать, на основе какой информации делаются такие выводы, насколько она отобрана и достоверна, насколько качественны данные и с какими ограничениями и допущениями проводится анализ. С моей точки зрения, надо смотреть, что будет происходить как минимум в течение квартала".

🔥Ценовая коррекция на рынке новостроек во многом носит системный характер и наблюдается еще с конца зимы. Об этом редакции Сравни рассказал Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов. По его словам, в ожидании ухудшения условий семейной ипотеки многие покупатели активно брали жилье в новостройках в ноябре — декабре 2025 года, что ощутимо разогрело рынок. При этом часть ажиотажа перекинулась на январь 2026-го, но уже с февраля спрос начал падать, что отразилось и на ценах.

📌«Масштаб виден по доле застройщиков, заявляющих о снижении цен: в феврале их было около 30%, в мае — уже половина, а в августе — сентябре — 80%. Это не значит, что дешевеет каждый проект: 80% застройщиков реально заявляют о снижении и действительно его дают, но не по всем своим площадкам. Однако, по сути, эти данные отражают коррекцию цен последних месяцев».

📌«На вторичном рынке мы видим рост объемов продаж — в том числе в сегменте рыночной ипотеки. Почему рыночную ипотеку чаще берут под вторичку и почти не используют на первичке? Потому что цены на новостройки сейчас гораздо выше, чем на готовое жилье. Даже с учетом скидок от застройщиков брать рыночную ипотеку на новостройку экономического смысла нет.А ипотеку на вторичке берут в основном под альтернативные сделки: около 80% покупателей — это люди, которые продают своё жилье и покупают другое, больше подходящее под их потребности. Им ипотека нужна либо на короткий срок — чтобы перекрыть разрыв в средствах, а затем досрочно погасить значительную часть, — либо на небольшую сумму. Именно эти цепочки — продать свое, чтобы купить другое — сейчас тормозят спрос на новостройки».

По словам Константина Апрелева, в нынешних условиях больше не действует главный инструмент застройщиков — обещание «покупайте сегодня, завтра будет дороже». Те, кто взял квартиру на первичке, после сдачи дома уже не могут продать ее на вторичке даже по цене покупки.

📌«По сути, сломался инвестиционный механизм, когда спустя некоторое время после покупки квартиры можно было продать ее подороже. Сейчас ты покупаешь строящееся жилье, ждешь несколько лет, платишь проценты, а роста стоимости, на который изначально рассчитывал, не получаешь. Более того, при продаже жилья здесь и сейчас ты вообще теряешь в цене».

📌«На фоне сохранения ставки застройщики сейчас рванули в сторону продаж: им нужно успеть забрать оставшегося на рынке клиента, и кто первым предложит лучшие условия, тот его и получит. Все понимают, что динамичного роста спроса пока не будет, поэтому готовы давать скидки.Некоторые девелоперы рассчитывают на то, что спрос снова вырастет в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки. Власти анонсировали, что могут изменить параметры программы после 1 октября. Однако, на мой взгляд, до конца 2026 года это вряд ли произойдет. Да и пример июня — июля, когда в СМИ активно обсуждалась эта тема, показал, что серьезного оживления продаж больше ожидать не приходится».

✅ Подробнее: https://www.sravni.ru/text/pochemu-rost-cen-na-novostrojki-pochti-ostanovilsya/?copy

❓Почему цены на новостройки ускорили снижение?
🔥Семь причин снижения цен на СТРОЯЩЕЕСЯ жильё

1️⃣Покупка строящегося жилья стала ИНВЕСТИЦИОННО НЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНА,
как на ранних стадиях строительства, так и без получения существенной скидки для покупателя в процессе переговоров.

2️⃣РАЗРУШЕНА ВЕРА ПОКУПАТЕЛЯ в миф «покупай сегодня, завтра будет дороже!»
Цены на квартиру после ввода МКД в эксплуатацию при попытке её продажи ниже цен на квартиры в построенных тем же застройщиком домах с отделкой и мебелью в той же локации.

3️⃣Снизилось качество строительства и отделочных работ в среднем по рынку новостроек.
Из-за недостатка рабочей силы, низкой квалификации и высокой стоимости привлекаемых специалистов.
А также из-за снижения требований к стандартам (СНиТ) в отношении строительных и отделочных работ со стороны регуляторов.

4️⃣Существенные задержки сроков ввода МКД в эксплуатацию и отсутствие штрафов в пользу покупателя при такой задержке, в связи с ВЕТО на штрафы и сроки их получения и вероятность его продления в конце года.

5️⃣Падение сделок «трейд-ин».
Задержка застройщиками сроков ввода в эксплуатацию и заградительная ставка по рыночной ипотеке существенно снизили приток покупателей новостроек, продающих имеющееся жилье для покупки строящегося.

6️⃣Снижение интереса покупателя к ДОГОВОРАМ РАССРОЧКИ и другим суррогатным финансовым схемам, поскольку повышение цены продажи новостройки при одновременном предоставлении рассрочки на 1,5-2 года по платежам при отсутствии привязки к срокам ввода жилья в эксплуатацию и существенном замедлении снижения ставок по ипотеке в текущем году, что в совокупности привело к обману ожиданий покупателей по таким договорам!

🔥Все эти факторы привели СУЩЕСТВЕННОМУ СОКРАЩЕНИЮ количества продаж квартир в новостройках в текущем году (30-40%).👎🏿
Что привело к сокращению денежного потока и НЕХВАТКЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ, а также росту сроков реализации проектов, увеличению кредитной нагрузки и существенному снижению эффективности реализуемых инвестиционных проектов и в перспективе к нерентабельности дальнейшей реализации этих проектов.

7️⃣Решение ЦБ о Прекращении снижения ключевой ставки, даже накануне федеральных выборов, что обозначило по сути отсутствие перспектив снижения ипотечных ставок этой осенью, что стало «Последней каплей переполнения чаши терпения» - в ожиданиях застройщиков возврата осенней активности покупателей и плотину прорвало… снижение цен обрело еще большую силу.

PS: 🔥изменить ситуацию сможет только законодательное закрепление рассрочки с наполнением ДДУ на уровне НЕ БОЛЕЕ 10-20% от стоимости квартиры на период до ввода МКД в эксплуатацию с покрытием остальной суммы ипотечным кредитом и началом оплаты процентов только с даты оформления жилья в собственность!👌

До конца 2026 года Банк России, вероятно, продолжит осторожно снижать ставку, однако ждать быстрого удешевления ипотеки и восстановления спроса не стоит: рынок всё равно останется дорогим для большинства покупателей, считает Константин Апрелев. Рыночная ипотека, по его словам, сейчас работает преимущественно в обменных сделках, когда покупатель лишь частично финансирует новую квартиру за счет кредита. При этом как инструмент для покупки жилья с нуля она фактически не используется, и небольшое снижение ставок этого не изменит.

📌«Тренд на сокращение спроса на новостройки, скорее всего, продолжится. Уже второй раз за год мы видим попытки разогреть рынок с помощью слухов об ухудшении условий семейной ипотеки, но с каждым разом этот эффект заметно слабее — рынок на такие сигналы реагирует всё хуже».

Средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья Москвы в августе достигла 395 600 рублей. Это на 12,5% превышает итоги аналогичного месяца прошлого года.
Почему цены и спрос на вторичные квартиры выросли, в беседе с "Авторадио" объяснил основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

📌«С учётом того, что льготная ипотека для молодых семей с детьми, она ориентирована именно на поддержку новостроек, это привело к тому, что цены в новостройках на 20—30% стали выше, чем на вторичке, уже с отделкой и мебелированная. Причём эта разница в некоторых критических ситуациях достигала и 15, и 20, и даже 30%. То есть на новостройки взлетели цены, и, естественно, прагматичный потребитель переместился в сторону покупки готового жилья. Ну и, естественно, этот тренд именно перехода покупателей на вторичный рынок сформировал устойчивый спрос, а рост спроса, естественно, всегда ведёт, в том числе, к росту цены».

Также эксперт добавил, что на изменения на рынке готового жилья повлияла доступность рыночной ипотеки.

В плане роста цен Подмосковье сможет составить конкуренцию Новой Москве, считает Константин Апрелев. В интервью радио "Коммерсантъ FM" он сообщил:

📌«С учетом того, что в область метро тоже придет, я думаю, что конкуренция между ней и Новой Москвой, безусловно, обострится. На фоне таких заявлений уже однозначно начнется небольшой прирост цен на недвижимость, по крайней мере, в тех районах, где транспортная доступность без метро существенно хуже. Там, где растет спрос на жилье, естественно, меняется спрос на коммерческую недвижимость.
Все это меняет картину спроса, но это будет происходить гораздо позже. Коммерция реагирует не на заявления, а на конкретные признаки изменений».

🚇 Планы по строительству метро в городах Подмосковья могут повлиять на стоимость жилья. Новые линии планируют провести в Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиху, Одинцово и Ленинский округ.
О том, на каком этапе ожидание метро начинает отражаться на стоимости квартир, "Авторадио" рассказал основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев:

📌"В принципе, обычно цена меняется волнами. Первая, более-менее понятная волна роста спроса и ценовых изменений, хотя и не очень большая, она происходит после того, как появляются вот эти документы, согласованные, подписанные и утверждённые с точки зрения конкретных планов и графиков строительства. Это где-то рост очень незначительный, ну максимум 5%. Вторая волна, когда появляется забор, строительство метро и появляется на площадке техника. Вот там ещё примерно такой же объём роста спроса, связанного с ожиданиями. Ну и третья волна, естественно, это когда вводится в эксплуатацию метро станция. Естественно, это вызывает ещё одну волну подорожания".

Стоит ли в России сдавать гараж или кладовку для проживания? На вопрос газеты "Метро" ответил Константин Апрелев:
📌"Сдача в аренду таких помещений может обернуться неприятностями для собственника. Например, в случае пожара если будет нанесён ущерб здоровью проживающего там человека, виноватым будет владелец, который не имел право сдавать гараж или подсобку для проживания. Аргументы, что "я был не в курсе" или "арендатор сам переоборудовал помещение" могут не сработать, потому что правоохранительные органы могут привлечь свидетелей и плюс дополнительным доказательством будет объявление на сайте-агрегаторе или в соцсетях. В худшем случае арендодателю могут инкриминировать уголовную статью за причинение вреда по неосторожности (до 3-х лет лишения свободы)".

🏚 Перед наступлением холодов владельцам неотапливаемых дачных домов необходимо провести ряд подготовительных работ. В первую очередь следует полностью освободить от воды трубы, системы водоснабжения и водонагревательное оборудование. Об этом «Татар-информу» рассказал член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

📌«Также нужно снять москитные сетки с окон на зиму, чтобы их не уничтожили птицы, которые будут на них садиться. Дальше все зависит от наличия или отсутствия решеток на окнах. И проверьте плотность закрытия окон, дверей и калиток».

✅ После этого необходимо привести в порядок территорию и хозяйственные помещения: убрать садовый инвентарь и другие вещи, которые могут испортиться или пострадать за время отсутствия хозяев.
✅ Кроме того, перед зимой желательно осмотреть крышу и убедиться, что все её элементы находятся в исправном состоянии.Не стоит оставлять в доме и запасы еды. Даже небольшие остатки продуктов или крошки способны привлечь грызунов, которые могут поселиться в помещении на холодный период.
✅ Подготовки требует не только сам дом, но и садовый участок. Некоторые растения нуждаются в дополнительной защите перед наступлением морозов. В частности, это касается роз и других чувствительных к холоду культур.Также осенью рекомендуется провести обрезку деревьев. Такие работы помогут подготовить растения к зимнему периоду и привести сад в порядок до наступления устойчивых холодов.

📌"Ключевая ставка снижается, люди стали снимать деньги с депозитов и вкладывать в недвижимость. На рынке новостроек спрос тоже перестал снижаться. Но у вторички есть преимущество: купив квартиру с относительно хорошим ремонтом, вы сразу можете начать там жить. А люди сегодня считают деньги. В том числе и сколько, например, придется потратить на аренду, пока твою новостройку сдадут. Сейчас почти все сделки на вторичке фактически обменные: продается квартира и покупается другая - с доплатой, на которую снимаются деньги с депозита или берется небольшой кредит. А продав свою квартиру, вы куда-то должны из нее выехать" - заявил Константин Апрелев в интервью КП.ру.

По словам Константина Апрелева, пользуется популярностью «кирпич» восьмидесятых и более новые квартиры с современными планировками начала 2000-х. Особенно, если ремонт сделан недавно.

✅Чего ждать осенью и зимой?
Нынешний тренд и в Москве, и в большинстве регионов сохранится до конца 2026 года: стоимость квадратного метра современной вторички с ремонтом будет увеличиваться значительно быстрее, чем аналогичного метра в новостройке.
В среднем цены на вторичку продолжат расти темпами выше инфляции (она сейчас чуть больше 6% в годовом исчислении). Цены на новостройки - по крайней мере, те, что декларируются (без скидок «под покупателя»), тоже расти будут, но медленнее, темпами ниже инфляции.

🔥Продажи новостроек в Москве и Подмосковье продолжили снижение.
🔹В августе 2026 г. на рынке новостроек Московской агломерации было заключено 7.3 тыс. ДДУ.
📌Спрос возобновил стремительное снижение после стабилизации рынка в июне и июле текущего года
-17% к июлю 2026
- 31% к августу 2025г.
📌А Накопленным итогом (с начала года) спрос в агломерации на 25% ниже, чем в январе-августе 2025.

📌Исчерпан спрос и по семейной ипотеке, даже несмотря на муссирование а прессе темы возможного ухудшения льготных программ для заемщиков.

🔥Похоже на то что возврата спроса не ожидают и сами застройщики, продолжая крупномасштабные акции по снижению цен и активизации рекламы. Вероятна такая картина сохранится на рынке и в осенний период 2026г.

Ставки на рефинансирование ипотеки в России за последние полгода снизились незначительно — с 19% до 18,4% годовых. В этой связи, тем, кто приобрел жилье в ипотеку по рыночной ставке всего несколько месяцев назад нет смысла перекредитовываться, уверены эксперты рынка. Они отмечают, что рефинансировать ипотеку имеет смысл в том случае, если вы брали ее в период максимальных ставок (это конец 2024 года, когда средняя ставка по рыночной ипотеке взлетела до рекордного максимума в 29–30%). Также рассмотреть рефинансирование прежнего ипотечного кредита стоит семьям, где недавно родился ребенок.
На что стоит обратить внимание при такой процедуре, "Авторадио" рассказал Константин Апрелев.

📌«В целом, надо понимать следующее, когда вы хотите рефинансировать ипотеку, то есть по сути понизить ставку по сравнению с той, которую сейчас уплачиваете, речь идёт исключительно о рыночной ипотеке, надо сразу сказать. Второе, надо понимать, та ипотечная ставка, по которой вы проводите оплату ипотеки сейчас, на сколько процентов выше, чем та, которую вы можете получить. Договор ипотечный, заключённый с банком, предполагает возможность досрочного, по сути, расторжения договора об ипотеке в отношении той квартиры, по которой вы сейчас оплачиваете ипотечный кредит? Или там есть какой-то период заморозки, условно говоря, для расторжения без штрафов».

При этом Апрелев отдельно подчеркнул, что эта процедура не из дешевых.

🔥Офисы придется подождать. Почти половина проектов со сдачей в 2030 году до сих пор на стадии разработки. К заявленному сроку на рынке должно появиться около 7,5 миллионов квадратных метров площадей, однако реальный показатель будет на четверть ниже, прогнозируют аналитики коммерческой недвижимости.
Проекты вынуждены откладывать из-за дорогого строительства и длительных согласований. Но главная причина – в низком спросе, считает основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в интервью "Москва FM".

📌"Любой бизнес-проект в офисной сфере подразумевает, прежде всего, заключение контракта еще до стадии начала строительства, по-хорошему. С тем, кто будет либо арендатором, либо будущим собственником. Во многих случаях, когда эта тема непонятна и не просчитана заранее в рамках инвестконтракта и какого-то конкретного соглашения, естественно, застройщик начинает строить сам, понимая, например, что сейчас на рынке – самое лучшее время строить такого формата и в этом месте офис. Потом по ходу пьесы, естественно, рассматривает возможность сдать офис, а потом это здание продать уже как бизнес-проект, как бизнес, генерирующий денежный поток".

Как отмечает Апрелев, поскольку застройщики вынуждены внимательно просчитывать экономику каждого проекта, надеяться на быстрое насыщение рынка офисной недвижимости не приходится.

Цены на однокомнатные квартиры в новостройках России с начала года растут быстрее, чем на более просторное жилье. По данным аналитиков ДОМ.РФ, с января стоимость однушек увеличилась на 4,5%.
Подробнее об изменениях на рынке недвижимости радиостанции «Авторадио» рассказал член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

📌"До недавнего времени длительный период всё время пальму первенства держали однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Они тоже дорожали чуть более быстрыми темпами. Потому что люди, которые покупают такое жильё, ускоряют свою самостоятельность. То есть они переходят к самостоятельному образу жизни и, собственно говоря, как можно быстрее хотят реализовать свою абсолютную самостоятельность и как-то закрепиться в этой жизни. Но вот сейчас наступил второй этап, когда это уже не просто люди, ещё не создавшие семьи, голосуют рублём, а люди, которые планируют создание семей. Поэтому, мне кажется, что именно вот этот тренд стал более устойчивым".

Растущий спрос на малогабаритное жильё эксперты связывают с ограниченным бюджетом покупателей и возможностями ипотеки. Однокомнатные квартиры, как правило, стоят ближе к уровню сбережений населения, что позволяет использовать накопления и кредиты для их приобретения.

🔥Тренда на покупку москвичами кладовок вместо квартир для инвестиций не существует, информация об этом – фейк. Об этом в интервью ИС "Вести" сообщил почетный член Российской гильдии риэлторов и автор телеграмм-канала "Апрелевские тезисы" Константин Апрелев.
Так он прокомментировал сообщения ряда СМИ о том, что за последние три года средняя стоимость кладовки в столице выросла на 60% в том числе из-за повышенного спроса у москвичей.

📌"Я на самом деле не подтверждаю этой информации, считаю ее фейковой, потому что ссылочный материал использует источник единственного застройщика, который утверждает, что цены за три года выросли настолько существенно на кладовки. На рынке такого тренда совершенно нет. Наоборот, кладовки не распроданы ни в одном из проектов".

Эксперт добавил, что кладовки на рынке появились после того, как застройщики не смогли распродать все места для машин из-за их высокой стоимости. Однако и кладовки не пользуются спросом, добавил риелтор. Вместо этого гораздо выгоднее воспользоваться услугой "ответственное хранение" и арендовать за небольшую сумму ячейку в круглосуточном складском комплексе.

📌"Любая кладовка, которую вы приобретаете, да еще приобретаете в жилом комплексе, имеет очень ограниченную возможность для выхода на рынок. Потому что этой кладовкой могут пользоваться только те люди, которые живут в этом же доме. Собственно говоря, это не рынок. Разговоры о том, что цены растут, и в этом главная экономическая привлекательность кладовок, - это детский сад в песочнице. Никто не снимает, и никто не хочет снимать [кладовки] на платной основе в многоквартирных комплексах, потому что никто дешево не хочет это сдавать".

При этом ранее сообщалось, что кладовые помещения, приобретенные с целью последующей сдачи в аренду, окупаются в Москве вдвое быстрее жилья.

Одной из ключевых тем Восточного экономического форума стала жилищная политика. В частности, программа «Доступное арендное жилье». Она уже работает на Дальнем Востоке и в Арктике: молодые специалисты получают квартиры с хорошей отделкой, мебелью и бытовой техникой. Это помогает привлекать врачей, учителей и инженеров в регионы. Результат уже виден — только на Дальнем Востоке заселено более пяти тысяч таких квартир. Но главный вопрос сегодня звучит так: станет ли этот дальневосточный опыт общенациональным?
✔️Планируется ли распространение программы на другие федеральные округа Российской Федерации?
✔️Какие для этого необходимы регуляторные изменения на федеральном и региональном уровне?
✔️Что уже сделано в рамках Программы и какие шаги запланированы в дальнейшем?
✔️С какими вызовами предстоит справиться?
✔️Какое влияние может оказать Программа на кадровое обеспечение отраслей экономики, влияющих на технологический суверенитет страны?
✔️Оказывает ли влияние сниженная арендная ставка на привлечение востребованных специалистов из других регионов?
✔️Соответствуют ли условия Программы демографическим целям?
Сегодня Константин Апрелев и другие эксперты обсудили эти вопросы в прямом эфире программы "ОТРажение".
📺 Смотреть видео: https://otr-online.ru/programmy/segodnya-v-rossii/vef-zhilishchnaya-politika-103645.html

Рассрочку, как инструмент экономии при покупке квартиры, раскритиковал Константин Апрелев в беседе с НСН:

📌«На мой взгляд, это и для застройщиков, и для граждан очень плохой механизм, который никак не нивелирует потенциальных рисков. Попытка застройщиков выжить понятна. Застройщик продает финансовый инструмент вместо реальной недвижимости, а этот инструмент не имеет привязки к срокам вводам жилья в эксплуатацию. В итоге получается так, что рассрочка заканчивается, а вам нужно платить кредит, а за этот период недвижимость не подорожала, вы остаетесь у разбитого корыта».

Российские банки начали включать риск атак беспилотников в требования к страхованию ипотечного жилья.
Константин Апрелев в беседе с "Авторадио" рассказал, что пока никакой конкретики по этой ситуации нет:

📌"В этой связи, мне, в принципе, представляется, что эта тема связана именно с конкуренцией в части ипотеки. Те банки, которые будут чрезмерные какие-то экономические условия закладывать в такого рода страховку, скорее всего, проиграют конкуренцию, потому что сейчас не так много желающих брать ипотеку. Мы видим, что на 40% сократилось количество ипотечных кредитов, которые люди готовы брать. Поэтому здесь нужно думать о реальной обоснованности этих предложений со стороны банков. Мне представляется, что попытка переложить на покупателя эти риски для тех банков, которые это будут предпринимать чрезвычайно рьяно, закончится потерей доли на рынке".

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в августе составила 28 200 рублей. Это на 3% меньше, чем год назад, отмечают аналитики. По их словам, в 19 ключевых регионах страны (включая Московскую и Ленинградскую области, а также Тюмень) такие лоты обойдутся на 2% дешевле, чем в августе 2025 года.
Стоит ли воспринимать всерьез такие показатели, в беседе с "Авторадио" рассказал основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

📌«До этого всегда подорожание происходило, начиная с сентября. А последние 5—6 лет это подорожание начиналось в августе. Это связано на самом деле с циклом, связано с миграцией населения. И прежде всего, это связано с поступлением студентов в вузы. В этом году само по себе зачисление, оно только 25-го числа произошло, на 10 дней позже. Поэтому, мне кажется, что это может быть и с этим связано, в том числе. Но в Москве подорожание уже идёт. Тренд подорожания он всё равно есть, он наметился. Ну да, ставка сейчас в моменте на 3% ниже, например, чем в прошлом году. Но, с моей точки зрения, это вообще не показатель, потому что нужно смотреть картину в динамике».

Эксперт добавил, что цены на аренду жилья ощутимо пойти вниз могут в феврале.

🏠Российские власти обсуждают возможность бесплатного предоставления земли под индивидуальные дома в случае, если люди за три года построят и зарегистрируют там дом. Об это накануне говорил Марат Хуснуллин.
По словам вице-премьера, необходимо более активно развивать ИЖС, поскольку, по его данным, 63% населения страны хочет жить именно в индивидуальных домах. В планах правительства — подготовка подробного анализа земли с точки зрения ее неиспользования для потенциальной застройки ИЖС.
Основатель и почетный член Российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев в интервью «Свободной Прессе» отметил, что земля должна предоставляться с возможностью подключения к тем или иным коммуникациям. Плюс, надо понимать, о какой площади идет речь.

📌«Для изменения вектора рождаемости, я согласен, нужно предоставлять именно землю для застройки. Не льготную ипотеку на многоквартирные многоэтажки, где безумная стоимость квадратного метра, а земельные участки для того, чтобы люди не ограничивали себя в возможности построить дом нужной площадью с комнатой для каждого ребенка».

Апрелев подчеркнул, что если свалить на людей проблемы с подключением к коммуникациям, особенно электроэнергии, инициатива окажется совершенно неинтересной. Конечно, еще одним важным моментом здесь является географическое расположение участка.
И местные администрации обязаны участвовать «в полный рост», поскольку это должны быть участки, пригодные для ИЖС. Эксперт вспомнил, как в 90-е в Нижнем Новгороде тогдашний губернатор Борис Немцов попытался создать пригородную территорию, на которой раздали участки с подведенными коммуникациями. Но их потом осваивали лет 20.

📌«То есть, на самом деле надо понимать, что это все должно быть интегрировано с транспортной системой, магистралями, с близостью коммуникациям. Участок в поле никому не интересен — нужны дороги, нужно стройматериалы подвозить, нужно быть в пешей доступности от остановок общественного транспорта, от транспортно-пересадочных узлов. Мощности электрические необходимы хотя бы минимальные для каждого дома. Поэтому, да, нужно сначала провести оптимизацию территорий, которые можно предоставлять».