Не все посты про открытия.
Есть и «НЕОТКРЫТИЯ».

Арендодатель, с которым я уже сотрудничаю, предложил объект в новом ЖК, и всё на первый взгляд отлично, но спустя неделю переговоров я отказалась. И вот почему👇

1️⃣ЖК с квартирами в черновой отделке (у меня уже есть опыт открытия ПВЗ в таких районах, и там ЖК заселяется долго, у людей не так много денег на быстрый ремонт, и часто это ипотечные квартиры, ремонт в которых люди делают сами, по метру в месяц).

Минимум год уходишь в глубокий минус, на второй год выходишь на самоокупаемость, и только на третий год, в прибыль.

А будет ли этот третий год, или скоротечный рынок e-com что-то придумает новое?

2️⃣Площадь 45 кв. м и тариф 3,9 для Москвы, это нежизнеспособная модель. Даже если ПВЗ выйдет на оборот в 8 млн в первый месяц, всё равно будет уходить в минус 30 тыс. руб. Конечно, можно подать на поднятие тарифа, но это риски.

3️⃣Помещение в голом бетоне, что увеличивает стартовые затраты в 3 раза. Следовательно, и срок окупаемости вложений увеличивается.

4️⃣Нюансы договора.
Не приемлю двойные стандарты. Если виноват арендатор, то штрафы по отношению к арендодателю вычитаются из депозита. А если в чём-то виноват арендодатель, то такого пункта нет.
На мой вопрос: «Почему?» меня послали в арбитраж 😆

5️⃣Не имею сейчас острой необходимости в открытии. Ради чего? Мнимой прибыли в перспективе через 2 года? Для количества? Сейчас я выбираю спокойствие🙌🏻

#Трубицына_пвз