🥶 ИХ ЗАМОРОЗЯТ?

Ну что? Ставки по вкладам падают, а в обществе зачастили вопросы - правда ли, что деньги в банках могут заморозить, как в 90-х? Решил сегодня в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ разобраться с этим вопросом и заодно дать три совета, как сохранить деньги, если вы решили закрыть свои депозиты и вложить их в недвижимость

Ну и если даже у вас нет своих миллионов на счетах, то эта информация пригодится вам для общения с клиентами. Интересно? Тогда поехали 🚀

Скажу сразу, что эта публикация не для того, чтобы посеять панику, да и сам я в заморозку не верю. Да, в банках сейчас 67 трлн рублей частных накоплений - это порядка 30% бюджета страны. Но трогать их не будут, так как стоит ЦБ хотя бы заикнуться о заморозке, то вся банковская система рухнет за один день и больше никто в ближайшие 10 лет не понесёт туда ни рубля. Плюс есть ещё статья 837 ГК, которая прямым текстом обязывает вернуть вклад по первому требованию, да банков сейчас сотни, а не один Сбербанк, как в 91-м - заморозить все банки технически невозможно. На мой взгляд, бояться нужно не заморозки, а инфляции - она съедает деньги куда тише и без единого закона

Те, кто это понимают, присматриваются к защитным активам. Процент по депозитам инфляцию уже не покрывает. В долг государству давать никто не хочет - писал об этом в публикации СЛОЖИЛ 2+2, доллар и евро тоже давно не выглядят супернадежной валютой, а фондовая биржа продолжает пребывать в красной зоне. Остаётся что? Правильно - недвижимость💁‍♂️

И если у вас в голове блуждают мысли прикупить какое-то количество квадратных метров, чтобы защитить деньги от инфляции, держите три простых совета, чтобы потом не закатывать глаза у меня на консультации😉

1️⃣ Думайте о выходе ещё до того, как зашли
Покупая, сразу прикиньте, кто может быть вашим конкурентом, когда вы решите выйти из актива. Кто будет пытаться продавать параллельно с вами те же метры, в том же районе, тем же покупателям. Если конкурентов уже толпа на входе, на выходе их будет ещё больше. К примеру инвесторы, которые бездумно покупали себе бетон в ЖК Шагал, сегодня дисконтируют друг-друга, да еще и конкурируя с новыми очередями от застройщика

2️⃣ Готовьтесь сдавать, если продать сразу не получится
Рынок сегодня не в лучшей фазе - конечные покупатели погрузились в тревожность и стали совершать покупки реже. Да, рынок восстановится, но пока, если объект не удаётся продать быстро, его надо будет сдавать - а это значит вложиться в ремонт, и это далеко не копейки. Поэтому сразу берите вариант вайтбокс, а лучше сразу с отделкой, чтобы вам осталось купить только мебель

3️⃣ Не покупайте элитку или бизнес-класс
Не ведитесь на заголовки «элитка дорожает». Во-первых, вы скорее всего не сможете отличить настоящее элитное жилье от проектов, которые хотят выдать за элитку застройщики, чтобы слупить с наивных покупателей побольше на входе. А во-вторых, сейчас продажи в элитном сегменте упали на 30% к прошлому году - а значит этот рост цен больше похож на короткий и местами искусственный всплеск, чем на устойчивый тренд. Заходить туда сейчас с инвестициями - не лучший момент

Ну а лучше всего, прежде чем нырять в сложный рынок инвестиционной недвижимости, сходить на консультацию к хорошему надежному эксперту, который не только обладает информацией о скрытых не публичных акциях застройщиков, знает спрос на те или иные проекты, но и прошел несколько кризисов уже на этом рынке (ни на кого не намекаю) 😉

Ну а что у вас, дорогие коллеги? Всё ещё держите в депозитах или уже присматриваете, куда переложить? Пишите в комментариях, а если тема зашла - ставьте 👍

Ну и продуктивного всем воскресенья!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX