Ксения Макаренко | Недвижимость

СУПЕР АКЦИЯ❗️ТАКОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЕЩЕ НЕ БЫЛО❗️

Современные школы и детские сады – в шаговой доступности. Безопасные дворы, уютные детские площадки, зелёные аллеи, летний кинотеатр и многое другое👌🏻

Все, что нужно до комфортной жизни, по самым выгодным условиям - со ставкой 9,7% для всех, на весь срок🔥 Важно, чтобы доход был официальный.

Переходите в наш чат-бот
или оставляйте комментарий - расскажем об условиях и этом жилом комплексе👌🏻

Напишите «МЕТР» в комментариях ✍🏻, расскажем про каждый ЖК и поможем сделать выбор ⬇️

Долго думала, в каком формате продолжать вести этот канал.

Пробовала делиться обзорами мест, подборками заведений, событиями города – но поняла, что здесь это не так откликается, как в других соцсетях.

Поэтому решила немного изменить формат. Теперь: весь лайфстайл, обзоры и городскую жизнь я оставляю в своей запрещённой сети.

Если вы ещё не подписаны, обязательно загляните туда – делюсь классными местами, событиями и атмосферой Ростова.

А здесь будут:

🔴кейсы из реальной работы с клиентами
🔴новости рынка недвижимости
🔴предстарты и выгодные проекты
🔴разборы планировок и решений
🔴подборки, которые реально помогают с выбором

Сейчас рынок сильно усложнился, одно и то же планировочное решение можно просчитать 15–20 разными способами:

🔴 у каждого банка свои программы
🔴у застройщиков разные условия
🔴где-то есть удорожание, где-то нет
🔴если нет семейной ипотеки, вариантов становится ещё больше и сложнее

Чтобы выбрать действительно выгодный вариант, приходится собирать картину буквально вручную 🧩

Поэтому здесь я буду делиться тем, что действительно работает.

Я вернулась – и теперь буду вести канал регулярно 🤍

А начну с полезной подборки самых доступных ЖК Ростова с минимальной ценой за М2 ⬇️

Семейная ипотека-2026: три жёстких правила, о которых надо знать ⬇️
☑️ Одна семья = один кредит. Что это значит:

Кредит только на обоих супругов. Исключение – супруг-иностранец или участник военной ипотеки.

ВАЖНО❗️Если один из супругов уже воспользовался льготной ипотекой после 23.12.2023, новую семейную ипотеку оформить уже нельзя.

☑️ Новое важное условие для основного заемщика.

Кто может им быть: Тот, кто постоянно зарегистрирован с ребёнком по одному адресу. Как подтвердить: справка с Госуслуг; адресная справка; выписка из домовой книги.

ВАЖНО❗️ временная регистрация не подходит.
☑️Донорская ипотека.

Что нужно знать: Доноры становятся созаёмщиками вместе со своими супругами. В сделке – до 4 человек. Каждому донору – доля от 6 кв. м. Обязателен СНИЛС ребёнка.

Подписывайтесь – буду держать в курсе всех изменений по ипотеке и другим важным темам🙌🏻

Ксения Макаренко | Недвижимость pinned Deleted message

Люди купили квартиру за 15 млн, а въехать не смогли😱 И да… это уже распространенная схема по всей России.

Схема работает так: пенсионер продаёт квартиру, получает деньги… а потом заявляет, что его “обманули мошенники”, заставили подписать документы, и он вообще ничего не понимал. И дальше самое интересное: его признают невменяемым или введённым в заблуждение и сделку отменяют.

В итоге квартира остаётся пенсионеру. Деньги – тоже у пенсионера. А покупатели остаются без жилья… но с ипотекой, кредитами и долгами ещё на 15–20 лет.

Правда ли этих пенсионеров реально обманывают мошенники? Или это новая схема “как оставить и квартиру, и деньги”? Никто до конца не понимает, но факт остаётся фактом: деньги никто никому потом не возвращает.

Чтобы не попасть в такую ситуацию – подпишитесь!👌🏻 Здесь я рассказываю, как в реальности устроен рынок и что нужно знать перед покупкой квартиры.

Channel name was changed to «Ксения Макаренко | Недвижимость»

«15% годовых на новой трёшке» - история моего клиента.

Сегодня расскажу про клиента, который пришёл ко мне с запросом – «хочу доходную квартиру под сдачу».

И вместо готового варианта с низкой доходностью, мы пошли по другому пути – создали объект с нуля.

Мы нашли обычную трёхкомнатную квартиру, которую можно было бы сдавать целиком и получать 4–5% годовых.

Но вместо этой схемы выбрали – увеличить доходность через перепланировку.

Что было сделано:
Разделили квартиру на три автономных юнита – две студии и однокомнатную. Каждая со своим санузлом и мини-кухней.

Цифры:
Общие вложения — 4,9 млн ₽
(1,9 млн ₽ — первоначальный взнос, 3 млн ₽ — ремонт и комплектация «под ключ»)
Чистый доход — ~55 000 ₽ в месяц (уже после ипотеки, коммуналки и налогов)

📈 Итог – около 15% годовых на вложенный капитал.
Плюс деньги, которые стабильно приходят на счёт, пока сам актив растёт в цене.

Вывод клиента: настоящая доходность в недвижимости не в поиске готовых квартир, а в создании новой ценности.

Вместо одного арендатора – три, риски ниже, а доходность выше втрое.

Если интересно, как рассчитать подобную финансовую модель или узнать детали проекта пишите «ПЛЮС» в комментариях⬇️

Сейчас у нас есть ещё 3 аналогичных предложения ❗️

Пиши в комментарии слово
«ПЛЮС», чтобы получить консультацию ⬇️