«15% годовых на новой трёшке» - история моего клиента.

Сегодня расскажу про клиента, который пришёл ко мне с запросом – «хочу доходную квартиру под сдачу».

И вместо готового варианта с низкой доходностью, мы пошли по другому пути – создали объект с нуля.

Мы нашли обычную трёхкомнатную квартиру, которую можно было бы сдавать целиком и получать 4–5% годовых.

Но вместо этой схемы выбрали – увеличить доходность через перепланировку.

Что было сделано:
Разделили квартиру на три автономных юнита – две студии и однокомнатную. Каждая со своим санузлом и мини-кухней.

Цифры:
Общие вложения — 4,9 млн ₽
(1,9 млн ₽ — первоначальный взнос, 3 млн ₽ — ремонт и комплектация «под ключ»)
Чистый доход — ~55 000 ₽ в месяц (уже после ипотеки, коммуналки и налогов)

📈 Итог – около 15% годовых на вложенный капитал.
Плюс деньги, которые стабильно приходят на счёт, пока сам актив растёт в цене.

Вывод клиента: настоящая доходность в недвижимости не в поиске готовых квартир, а в создании новой ценности.

Вместо одного арендатора – три, риски ниже, а доходность выше втрое.

Если интересно, как рассчитать подобную финансовую модель или узнать детали проекта пишите «ПЛЮС» в комментариях⬇️

Сейчас у нас есть ещё 3 аналогичных предложения ❗️