Почему после регистрации сделки в Росреестре всё равно бывают земельные споры?

Многие покупатели уверены: если сделка прошла регистрацию в Росреестре, значит, всё в порядке. Покупатель устал от просмотров, участок с домиком и яблонями понравился — и желание быстрее купить перевешивает критический взгляд.

При осмотре «на глаз» непонятно, что забор стоит «не на месте» и не является границей участка по закону. У участка две границы: фактическая (забор) и юридическая (координаты в ЕГРН). Совпадают они только в идеале: ваш забор может стоять на участке соседа, а соседский — на вашем. Определить это сможет только кадастровый инженер.

Кроме того, даже если межевание проведено, инженер мог ошибиться, и неверные координаты попали в реестр. От этого не застрахованы и добросовестные продавцы.

Выяснить, кто виноват — сосед, продавец или кадастровый инженер, — можно только в суде. Юрист Валерия Стальнова разъяснила о чем стоит знать заранее.

Подписывайся на АиФ На даче в МАКС