Есть проекты, которые сразу считаются. А есть такие, где сначала долго думаешь - а как вообще это сегодня делать

Дом с "подсолнухами" на Горького, 26 - как раз из второй категории. Объект культурного наследия, историческое здание. Сложная конструкция, ограничения, согласования, экономика на грани здравого смысла.

Важно сказать: это не "заброшка"
Мы давно в проекте, уже начали работы; сейчас, например, занимаемся кровлей. Но при всём этом реставрация с приспособлением - один из самых сложных форматов девелопмента, которые вообще существуют.

И вот здесь появляется интересный момент

В России есть программа льготного кредитования восстановления объектов культурного наследия, оператором которой выступает ДОМ.РФ. На фоне высокой ключевой ставки государство предлагает длинные деньги и относительно низкую ставку (порядка 9%) именно для таких проектов.

Это тот редкий случай, когда механизм выглядит логично. Потому что экономика исторических зданий почти всегда сложная: большие капитальные затраты, долгие сроки, ограничения по планировкам и инженерии, требования по сохранению деталей, которые просто невозможно "оптимизировать".

Без стимулирования такие дома чаще всего либо стоят годами, либо превращаются в компромиссы.

Мы хотели бы попробовать профинансировать будущее восстановление Горького, 26 именно через эту программу

Но чтобы это стало возможным, проект должен быть по-настоящему сильным - и по архитектуре, и по продукту, и по смыслу. Поэтому мы решили усилить команду проекта и пригласили Марину Шпилько. Человека с очень сильным визионерским и продуктовым взглядом на недвижимость. Не "про красивые картинки", а про то, как историческое здание может получить современную, живую и экономически работающую функцию.

В будущих постах отдельно расскажу про её кейсы, в том числе те, которые услышал на "Диалогах". Там есть очень точные, трезвые примеры того, как сложные объекты начинают "дышать".

А сейчас мы в самой интересной фазе

Гуляем по дому, бродим, смотрим под ноги и вверх. Ищем будущий продукт, спорим, заряжаемся на мозговой штурм.
Задача простая и очень сложная одновременно: придумать такую идею, которую будет не стыдно защищать - и перед банком, и перед городом, и перед самим этим домом.

Надеюсь, получится. Процесс буду показывать дальше - честно и без лака.

#СоздаюДевелопмент