AGENDA

Налоговая подала иск о взыскании задолженности по выплате налогов к ООО "Максимум Лэнд Девелопмент".

Заявление поступило в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти 15 сентября.

ООО "Максимум Лэнд Девелопмент" принадлежит Игорю Карцеву.
Бизнесмен известен по ряду проектов загородного строительства, индустриальному парку "Е-105", а также проекту "Лайф Апарт Октябрьская" (достраивается с нарушением изначально заявленных сроков).

По данным сервиса "Прозрачный бизнес", задолженность ООО "Максимум Лэнд Девелопмент" перед налоговой составляет 8 млн рублей.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Выдано разрешение на строительство 33-метрового "спортивного клуба" на Малом проспекте Васильевского острова, 68к3.

Получило его АО "Глобал Фитнес", записанное на Максима Опалёва.
Господин Опалёв - также гендиректор ООО "УК "Доход"", до июля 2026 года называвшегося ООО "Сенатор недвижимость СПб".

Структура владения ООО "УК "Доход"" с июля 2026 года выглядит так: 50% у Александра Леушина ("Строительный холдинг "Сенатор"), 50% - у ООО "Главстройпроект", занимающегося сдачей недвижимости в аренду.

Можно предположить, что без "номеров для отдыха спортсменов" или чего-то вроде этого здание не обойдётся.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

"Эталон" проиграл в апелляции суд за право собственности на земельный участок под ЖК "Мариинка Делюкс".

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции, которая ранее признала за ООО "Специализированный застройщик «Пряжка, 18» " право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001082:1, расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, набережная реки Пряжки, участок № 18 (севернее дома 7а, литера А).

История интересная.

Как следует из материалов дела, при ликвидации прошлого собственника земли - ООО "Десна Риал Эстэйт" - прописывалось, что собственником земли становится подконтрольная "Эталону" ("Ауриксу") компания "СЗ Пряжка, 18", но при этом "регистрация перехода права на земельный участок в установленном законом порядке сторонами не осуществлялась".

И теперь апелляция отменила решение Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти.

Недовольство проектом "Мариинка Делюкс" также высказали и градозащитники, которые в судах пытаются оспорить выданное застройщику КГИОПом положительное заключение по проекту: они считают, что девятиэтажка в этой локации будет диссонировать с окружающей малоэтажной застройкой.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Налоговая намерена обанкротить ещё одну структуру девелопера "Л1".
Теперь в качестве претензий указана сумма в 747 млн рублей.

Межрайонной ИФНС России №4 по Республике Башкортостан направлено заявление в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ИНВЕСТКОНСАЛТГРУПП".
Это одно из юрлиц, принадлежащих застройщику "Л1".

Сумма требований налоговиков, по нашей информации, составляет около 747 млн рублей.

Ранее к другой связанной с "Л1" фирме налоговая подала банкротный иск на 1,5 млрд рублей.

Будет ли налоговая действовать самостоятельно или попробует привлечь в помощь СК - неизвестно.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Беглов предложил петербуржцам способ сохранить озеро на Южном намыве Васильевского острова.
Там собрался строить офисный комплекс "Сбер".

Проведение обследования озера, расположенного на Южном намыве ВО, "для выявления форм и признаков водного режима" является способом потенциального включения водоёма в государственный водный реестр.

Статус же официального водоёма не позволит его засыпать под нужды строительства мегаофиса "Сбербанка".

Это следует из ответа губернатора Петербурга в ответ на обращение депутата Госдумы, направленного после запроса василеостровцев из инициативной группы "Мы против Северного намыва".

Пойдут ли таким путём (нанять специализированную организацию для обследования водоёма) активисты - неизвестно.

Из наиболее ярких примеров спасения водного объекта через включение его в государственный водный реестр можно указать историю с карьером Дубровка, который "Невский экологический оператор" намеревался осушить и приспособить под мусороперерабатывающий завод с полигоном.

Напомним, самообразовавшееся родниковое озеро на Южном намыве за последние годы превратилось в излюбленное место отдыха горожан. 
Но на его месте "Сбер" запланировал возведение офиса, в котором соберёт различные петербургские подразделения.
Многие местные жители - против.

По некоторой информации, "Сбер" уже активизировался в направлении строительства.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

КГА заявил, что анонсированные изменения в ПЗЗ не будут касаться КРТ / "реновации" и не потребуют общественных обсуждений.

После появления новостей о том, что Смольный намерен внести изменения в Правила землепользования и застройки, тут же возникли предположения, что это может привести и к желанию властей установить в ПЗЗ и зоны для "жилого комплексного развития территорий".

Отсутствие которых (как ранее заявлял вице-губернатор Николай Линченко) не даёт возможности запустить новые проекты КРТ / "реновации".

Комитет по градостроительству и архитектуре, впрочем, уверяет, что речь идет только о приведении Правил землепользования и застройки в соответствие с изменением федерального законодательства в части ОКН:

С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые распространили действие градостроительных регламентов территориальных зон на все объекты культурного наследия (Федеральный закон от 31.07.2025 №295-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации”).

Градостроительный регламент определяет для земельных участков виды использования и устанавливает предельные параметры их застройки: такие как высота, общая площадь, озеленение, парковки. Ранее его действие на территории объектов культурного наследия, за исключением достопримечательных мест, не распространялось.

Для Санкт-Петербурга эти изменения существенны: в нашем городе расположено порядка 9000 объектов культурного наследия. Новеллы федерального законодательства влекут необходимость подтверждения соответствия территорий этих объектов и проектов по их приспособлению требованиям градостроительных регламентов территориальных зон, в границах которых они расположены.

Таким образом, в большинстве случаев новые требования вступают в противоречие с другим Федеральным законом – «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», который предписывает необходимость сохранения объемно-пространственных характеристик объектов культурного наследия, что исключает возможность применения большинства норм градостроительного регламента.

Эту проблему предлагается устранить внесением необходимых изменений в Правила землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга. Комитет по градостроительству и архитектуре, на основании соответствующего решения Правительства Санкт-Петербурга, приступает к подготовке проекта изменений. На период его подготовки и утверждения в отношении памятников и ансамблей действует разрешенное использование (принятое до 01.03.2026).

Доработка регионального законодательства позволит исключить действие избыточных градостроительных ограничений в отношении объектов культурного наследия – для них возможно только регулирование в части видов использования.

Разработку проекта изменений Комитет планирует завершить до конца года. В соответствии с переходными положениями Федерального закона №295-ФЗ общественные обсуждения в этом случае не проводятся – речь идет только о приведении Правил землепользования и застройки в соответствие с федеральным законодательством.

Пожалуй, заявление КГА всё же не исключает, что не будут, например, поданы обращения собственниками земельных участков об изменении их функционального назначения или нюансов градрегламента. Таких участков, владельцы которых хотели бы изменить значимые детали, в городе предостаточно.
Потенциальный интерес исчисляется многими денежными миллиардами.

Опять же, заявление Комитета по градостроительству и архитектуре не исключает и того, что потом где-то кто-то не "передумает".
Ведь надо как-то наращивать рухнувшие объёмы строительства жилья, на что указывает федеральный центр.

Почему такое публичное выступление КГА появилось в принципе - понятно: тема КРТ / "реновации" для многих горожан на слуху и животрепещущая, а "на носу" - выборы.

Другое дело, что после принятия новых ПЗЗ в конце прошлого года затевать новую масштабнейшую работу по их корректировке с процедурой общественных обсуждений - это, возможно, и правда не то, чем Смольный хотел бы снова заняться здесь и сейчас.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

СК + налоговая: заплатил долги - иск отозван, уголовное дело прекращено.

В Петербурге УФНС и Следком активно работают над вопросом наполнения бюджета задолжавшими по уплате налогов организациями.
Мотивация не затягивать с выплатой долгов - исключительно убедительная.

Компания "Металекс" задолжана налогов на 95 млн рублей (налоговая выявила, что декларации подавались с некорректными суммами), набежало ещё пеней, налоговая подала иск о взыскании в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. С пенями - более 140 млн рублей.

Также материалы были направлены в СК Петербурга, где Вторым управлением по расследованию особо важных дел в отношении гендиректора компании было возбуждено уголовное дело по статье об уклонении от уплаты налогов в особо крупном размере.

Далее фирма уплачивает всё положенное в бюджет.

После этого налоговая отзывает иск (с подачи иска до отказа от него прошло 2 месяца), а СК прекращает уголовное дело в отношении гендиректора.

ГСУ СК России по городу Санкт-Петербургу разъясняет, что в соответствии с действующим законодательством, уголовное дело в отношении лица, подозреваемого или обвиняемого в уклонении от уплаты налогов, может быть прекращено, в случае, если ущерб, причиненный бюджетной системе Российской Федерации в результате преступления, возмещен в полном объеме.

- пишет пресс-служба СК.

Возврат денег по налоговым долгам - сейчас в СК Петербурга на особом контроле.
Недавно пресс-служба ведомства рассказала о, пожалуй, первом таком коллективном "вызове на ковёр" к руководству СК руководителей фирм-должников, где им изложили перспективы.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Загадочные владельцы цветочных баз намерены построить 75-метровое здание на Дунайском.

Градсовет Петербурга сегодня рассмотрел эскизный проект офисного комплекса на Дунайском проспекте, 27, корп. 2.
Вблизи пересечения с Витебским проспектом.

Заказчик - неприметное ООО "Восток".

На Градсовет проект вышел, т.к. при разрешенной здесь высотности в 40 метров авторы захотели добиться разрешения почти двукратно увеличить будущее здание.

Итоги голосования членов Градсовета станут известны позже, после публикации протокола.

Учредитель ООО "Восход" Альфинур Манашева - лицо непубличное.
Впрочем, можно проследить её связь с "Цветочным базаром" в Коломягах и, вероятно, одной из цветочных баз в Авиагородке.
Кто конечные бенефициары - на данный момент неизвестно.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Участок под жильё на Васильевском вдоль Шкиперского канала покупает "Геометрия".
У ГК "ПИК".

Александр Кравцов, ранее известный по компании "Физика Девелопмент", и теперь двигающийся как владелец застройщика "Геометрия", подтвердил намерение приобрести участок ГК "ПИК" у Шкиперского канала.

По словам бизнесмена, сделка находится в финальной стадии; её сумма составит 8 млрд рублей.

Возвести здесь можно жилья на порядка 65 000 кв.м квартир.

Ранее "Геометрия" приобрела у ЛСР участок на Петровском острове.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

ДОМ.РФ получил контроль над бывшим заводом лифтов OTIS.
Который теперь "Метеор Лифт".

АО "Банк ДОМ.РФ" с 9 сентября является является учредителем ООО "УК Метеор", управляющей юрлицом петербургского производителя лифтов Meteor (бывший бренд OTIS).

Это следует из данных ЕГРЮЛ.

Публично сделка не комментировалась.

Следует отметить, что в группу "ДОМ.РФ" с 2019 года входит также Щербинский лифтовый завод.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

"Кресты" закрыли на реконструкцию.

В бывшей знаменитой тюрьме на Арсенальной набережной больше не проводятся экскурсии; начинаются работы по приспособлению комплекса зданий под новое использование, сообщает пресс-служба Смольного.

Итогом должно стать новое пространство с гостиницами, ресторанами, выставочными залами, музеем и рядом других функций.

К набережной Невы пророют подземный переход, там же организуют причал для катеров и прочего водного транспорта.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK