AGENDA

Несостоявшийся застройщик Шуваловского леса может выйти из банкротства.
В рамках попытки зайти в Петербург со стороны ульяновского девелопера.

По нашей информации, в ближайшее время может быть принято решение о заключении мирового соглашения кредиторов и ООО "СЗ "Вектор"" (контролируется Seven Suns Development).

Сейчас в отношении ООО "СЗ "Вектор"" введено наблюдение. Фирма, прежде всего, должна АО "Банк ДОМ РФ" (2,2 млрд рублей - основной долг, порядка 1 млрд - проценты и пени), а также налоговой (более 50 млн рублей).

ООО "СЗ "Вектор"" принадлежат два участка т.н. "Шуваловского леса" (пересечение Парашютной улицы и Шуваловского проспекта) суммарной кадастровой стоимостью почти в 4 млрд рублей.

Рыночную стоимость "прикинуть" непросто, если учитывать контекст: изначально купленные под застройку участки затем были в Генплане переведены в "рекреационные".
Ряд судов против Смольного, Заксобрания и активистов, требовавших не допустить вырубки леса на этих участках, застройщик в итоге проиграл.

Но, так или иначе, это земля, которая стоит миллиарды рублей.

Можно предположить, что "мирные направления" лежат в русле заключённого в декабре 2025 года между Seven Suns Development, ульяновским (и не только) застройщиком "ДАРС", девелопером Capital Group (достраивает в Москве проблемные проекты Seven Suns), "Московским Кредитным Банком" и Банком "ДОМ.РФ" соглашения о комплексном урегулировании ситуации и обязательств.

Реализация соглашения, тем не менее, застопорилась: по причине московских уголовных дел в отношении учредителей Seven Suns Development, наложенных арестов на ряд активов компании, банкротных процедур в отношении нескольких связанных юрлиц.

Петербургская история же пока что имеет определённый потенциал к реализации, и здесь "ДАРС" рассматривает возможность достройки ЖК "Светлый мир внутри", где люди вышли с протестом, а также проекта "Е.волюция" в районе Московских ворот.

Между тем, банки, насколько известно, хотели бы получить от Следственного комитета некие гарантии, что не будет арестов активов.
Правда, даже представить возможность таких гарантий в юридическом закреплении крайне сложно.

По нашей информации, доследственная проверка по истории со "Светлым миром внутри" ведётся районным отделом СК.
Вероятность возбуждения уголовного дела о мошенничестве при высокой степени готовности домов можно предположить не самой значительной.
Впрочем, очевидно, дольщики опасаются появления потенциальных обременений на свой "Светлый мир внутри" с несколько другой стороны.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Роспотребнадзор и Комитет по промышленности дважды заглянули в "МУЗ порт".
По той же причине, что в "Севкабель Порт".

В июне-августе 2026 года Роспотребнадзор и Комитет по промышленности, инновациям и торговле по два раза посетили "МУЗ порт" возле здания бывшего Морского вокзала на Васильевском острове.

Причины - жалобы местных жителей в районную прокуратуру и райдминистрацию на шум от мероприятий и предположительную незаконную реализацию алкоголя.

Такие проверки санкционируются прокуратурой.
Санкции были даны, проверяющими были вынесены предостережения.

Напомним, жители ближайших домов жалуются на очень громкий шум от концертов, а также на то, что посетители этих концертов, порой не в совсем трезвом виде, затем наводняют соседние дворы, где могут вести себя очень по-разному.

С аналогичными целями Роспотребнадзор посетил и "Севкабель Порт".

Можно предположить, что когда заселится строящийся прямо напротив "Севкабель Порта" жилой квартал от девелопера Legenda, жалоб только прибавится. 

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Признать банкротами структуры "PLG" и "Дальпитерстроя" требует налоговая из Башкортостана.
До этого у неё появились вопросы к структуре "Л1".

2 сентября Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти зарегистрировал иски башкирской Межрайонной ИФНС России №4 о признании банкротами ООО "Специализированный застройщик "Физика Эстейт"" ("PLG"), а также ООО "Вега" и ООО "Дальпитерстрой" (юрлица известного девелопера).

Если недавний аналогичный иск к структуре девелопера "Л1" касался суммы в 1,5 млрд рублей, то здесь, по нашей информации, речь идёт о куда более скромных цифрах предъявляемой налоговой задолженности: менее 3 млн по "Физике Эстейт", около 19 млн по "Дальпитерстрою", порядка 17 млн по "Веге".

Можно предположить, что данные иски к застройщикам - способ "стимулировать" компании скорее погасить задолженность.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Прокуратура и Администрация Василеостровского района обратились в Роспотребнадзор после жалоб местных жителей на мешающий им шум, идущий из пространства "Севкабель Порт".
Обитатели близлежащих кварталов жаловались на громкие звуки как в дневное, так и в ночное время.

После обращений прокуроров и чиновников Роспотребнадзор в середине августа 2026 года провёл по согласованию с прокуратурой профилактическое мероприятие.

Его итогом стало вынесение предостережений и рекомендации соблюдать нормативы при проведении концертов и иных громких мероприятий:

Не допускать нарушение обязательных требований санитарно-эпидемиологического законодательства, направленных на предупреждение возникновения и распространения неинфекционных заболеваний на эксплуатируемых объектах, территориях, в том числе в части соблюдения гигиенических нормативов, предъявляемых к уровням шума в окружающей жилой застройке (улица Гаванская и улица Опочинина в Санкт-Петербурге) от звуковоспроизводящего оборудования при проведении культурно-зрелищных мероприятий в общественном пространстве Севкабель порт по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кожевенная, д.40.

Жалобы василеостровцев на шум от концертов в "Севкабель Порту" и у здания бывшего Морского вокзала артикулируются в районном медийном пространстве регулярно.
Очевидно, если шум так и будет продолжаться, местные жители продолжат жаловаться, а власти продолжат реагировать.
А значит, однажды могут случиться сложные решения.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

АБ "Россия" требует у Фонда "Талант и успех" 165 млн долгов бывшего петербургского отеля супруги экс-мэра Сочи.

Акционерный банк "Россия", уточнив первоначальный иск, потребовал в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти взыскать 165 млн рублей с Фонда "Талант и успех" (управляет университетом "Сириус") по долгам отеля "Оболенский", который был передан Фонду после национализации имущества экс-мэра Сочи Алексея Копайгородского и его семьи.

Расположенный на улице Пестеля у Фонтанки петербургский отель ранее был записан на Янину Копайгородскую.

Контролирующее гостиницу юрлицо, ООО "ТМ "Отражение"", отель заложило в АБ "Россия" как обеспечение по кредиту.
Дальше же предмет залога перешёл вместе с отелем Фонду "Талант и успех".

Как следует из материалов суда, АБ "Россия" также требует продать отель с торгов.

Что касается ООО "ТМ "Отражение"", то ранее в отношении него была введена процедура наблюдения.
Цель понятная: сохранить имущество должника неприкосновенным в интересах кредиторов.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Кредитный рейтинг* жителей Санкт-Петербурга в разрезе муниципальных образований представило Объединённое кредитное бюро.
Спойлер: у всех при этом в среднем высокий.

"Газпромовское" МО "Лахта- Ольгино" оказалось лишь на втором месте, пропустив вперёд МО "Сапёрный".
В ТОП-5 также - МО "Парголово", "Посёлок Александровская" и "Коломяги".

5 замыкающих рейтинг - МО "Северный", "Обухово", "Контантиновское", "Народный" и "Суздальское".

Следует отметить, что в рейтинг вошли не все муниципалитеты: в Петербурге их 111.

* Кредитный рейтинг - числовой показатель, который говорит банку, насколько дисциплинированным заемщиком является человек.

Он рассчитывается на основе кредитной истории: как часто брал в долг, вовремя ли возвращал и сколько кредитов открыто прямо сейчас.

Шкала варьируется от 1 до 999 баллов. 

Низкий — 1–450 баллов. Скорее всего, были серьезные просрочки. Шанс на новый кредит минимален.
Средний — 451–650 баллов. Проходной балл для небольших кредитов или карт, но ставка будет выше средней.
Высокий — 651–900 баллов. Хороший уровень кредитного рейтинга. Доступны ипотека и автокредиты.
Исключительный — 901–999 баллов. Идеальный заемщик.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

27-метровое здание напротив Тучкова Буяна организует "РСТИ".
Реконтрукцией через пристройку на месте двора.

КГИОП согласовал проект возведения во дворе на проспекте Добролюбова 27-метрового здания.
Формально - в виде "пристройки" к уже существующему зданию, в котором расположен офис девелопера "РСТИ" ("Росстройинвест").

Затейливый замысел в заключении КГИОП озвучен так:

Проектом предусматривается реконструкция существующего офисного центра в части пристройки 6-ти этажного объема со стороны дворового фасада Здания. Максимальная высота проектируемого объема составляет 27 м.

Проектом занимается ООО "Балтинвестстрой", его учредители - председатель Комитета по строительству Петербурга Игорь Креславский, а также Нина Креславская и Фёдор Туркин.
Они же контролируют и девелопера "РСТИ".

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

КГА согласовал очередной облик здания на углу Выборгской набережной и улицы Александра Матросова.

Проект неоднократно менялся, обсуждался на Градсовете Петербурга. Теперь актуальная версия выглядит таким образом.

Базово там предполагается офисное здание с рестораном.

Реализация проекта потребует сноса существующего небольшого здания автосервиса.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

УФНС за неуплату 1,5 млрд рублей требует признать банкротом структуру девелопера "Л1".

Межрайонной ИФНС России №4 по Республике Башкортостан направлено заявление в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Л1СТРОЙ СЕВЕР".

Сумма требований налоговиков, по нашей информации, составляет около 1,5 млрд рублей.

Также в отношении компании судебными приставами открыто исполнительное производство на сумму порядка 1,6 млрд рублей.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Забастовкой пригрозили строители мусороперерабатывающего завода в Левашово - КПО "Новосёлки".
Им задолжали зарплату.

Прокурор Санкт-Петербурга Андрей Гуришев поручил прокуратуре Выборгского района Петербурга провести проверку по ситуации с невыплатой зарплаты строителям мусороперерабатывающего завода, пишет пресс-служба надзорного ведомства:

<...>
В настоящее время проводятся комплексные надзорные мероприятия. К проведению проверки привлечены специалисты контролирующих органов. Вопрос о принятии мер прокурорского реагирования будет решен после завершения всех проверочных мероприятий.

Ситуация остается на контроле прокуратуры города до полного восстановления трудовых прав граждан.

Ранее около трёх десятков рабочих пригрозили забастовкой, если им не выплатят положенное: в общей сумме порядка 4 млн рублей, со слов рабочих.

Комплекс по переработке отходов (КПО) "Новосёлки" в Левашово планируют ввести в 2027 году. Стоимость строительства оценивается в в 19,1 млрд рублей.
Заказчик - "Невский экологический оператор" (НЭО).

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Петербуржцы резко увеличили просроченную задолженность по ипотеке.

Просроченная задолженность жителей Петербурга по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) выросла почти вдвое за год: с 6,865 млрд рублей по состоянию на 01.07.2025 до 11,717 млрд рублей по состоянию на 01.07.2026.

Это следует из отчёта ЦБ РФ.

Выросла за аналогичный период и просроченная задолженность в разрезе ипотеки по договорам долевого участия, хоть и не столь кардинально: с 722 млн рублей до 931 млн рублей.

Объяснить это можно, вероятно, только экономическими причинами.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK

В Петербурге снова "подвисло" приведение в порядок фасадов Первого Кадетского корпуса.
На Кадетской линии у Университетской набережной.

Комплекс исторических зданий давно находится в неприглядном обветшавшем состоянии.

Определённые сдвиги пошли после массового обращения местных жителей на "прямую линию" вице-губернатора Владимира Омельницкого весной 2025 года. Тогда он ещё курировал работу КГИОП (в июне 2026 года комитет был передан в блок вице-губернатора Николая Линченко), и со словами "я сам василеостровец" сообщил в прямом телеэфире, что в ситуацию он вник, что работы внутри здания ведутся.

В июне 2026 года ГАТИ сообщила, что выдала ордер для обеспечения работ по сохранению комплекса исторических зданий.
Сроком окончания указывалось 30 сентября 2026 года.

Были выставлены ограждения, информационный щит до сих пор гласит, что до 30.09.2026 года необходимо завершить такие работы как "Реставрация и приспособление для современного использования, капитальный ремонт, техническое переоснащение объекта <...>.".

Между тем, срок действия ордера скоро истечёт, внешне же у Кадетского корпуса каких-либо перемен, кроме появившихся ограждений, не замечено. Возможно, идут какие-то работы внутри.

Параллельно, в июле 2026 года, суд у СПбГУ (здания - в его ведении) выиграл Комитет по охране памятников.
По его условиям в течение 18 месяцев Университет должен выполнить работы по консервации (в том числе, противоаварийные работы) в отношении фасадов и восточного корпуса.

Но визуально фасады так и остались в неприглядном состоянии. Возможно, стало понятно, что одними косметическими работами не обойтись, и их "отменили".

На инфощите указано название подрядчика - ООО "Редберг". Судя по данным сайта Госзакупок, СПбГУ - крупнейший заказчик компании: 5 контрактов на солидные 1,8 млрд рублей.

Реставрация Кадетского корпуса проходит в рамках контракта на 355 млн рублей. Полностью исполнен он должен быть к 31 октября 2027 года, следует из документации.
Найти в графике отдельную строку о том, когда должны быть приведены в порядок именно фасады, не удалось.

Но действительность намекает, что если оформляется ордер ГАТИ на достаточно сжатые сроки, а вдоль фасадов ставятся ограждения, можно ожидать проведения именно фасадных работ.
__
Следует отметить, что нареканий к тому как СПбГУ содержит (а вернее, не особо хорошо содержит) здания, хватает (Университет объясняет проблемы нехваткой средств).

Так, Счётная палата России недавно опубликовала доклад, указав, что СПбГУ не исполняет требования предписания по 71 объекту культурного наследия, находящемуся в его распоряжении.
Сумма необходимых на это ассигнований на 2026-2028 годы, указывали аудиторы, составляет колоссальные 36,3 млрд рублей.
Где их брать - непонятно.

Равно как снова непонятно, когда один из самых старых и известных комплексов зданий Петербурга приведут в порядок хотя бы визуально.

AGENDA в MAX || AGENDA в VK