​Когда не следует рассматривать недвижимость к покупке

Вы нашли квартиру и она вам нравится по всем параметрам: ремонт, планировка, район, никто не прописан, долгов нет, да и продавец милый и вроде порядочный.

📌Но от покупки лучше все-таки воздержаться или очень хорошо подумать, прежде чем ее все таки совершить в случаях:
1️⃣На первом месте нежелательной покупки – продажа по доверенности. Здесь большой риск, что потом заявятся собственник или его родственники и скажут, что никаких доверенностей не давали, захотят вернуть квартиру и сделают это. А возвращать деньги покупателю будет некому.
2️⃣Второй случай – продавец стал владельцем путем наследования, да еще и не так давно (в выписке ЕГРН основание – свидетельство о праве на наследство). Здесь тоже могут неожиданно найтись наследники, которые захотят свою долю.

📌В законе есть понятие добросовестный приобретатель и им в такой ситуации можно и нужно пользоваться. Но здесь важно, чтобы вас таковым признали, а для этого вас не должно ничего связывать с продавцом (родственник, коллега по работе, бывший одноклассник и т.д.).
📌Если о такой связи узнает появившийся наследник, то можно повернуть дело так, что вы с продавцом договорились и значит являетесь не добросовестным покупателем и могут возникнуть проблемы.
❗️Поэтому, в случае с такой квартирой, брать можно, но лучше только у посторонних!