Адвокат Поликыржа о недвижимости

Вот так и здесь вспоминается МО пост написанный год назад про зачет требований для застройщика и банка

https://t.me/advokat_polikirzha/2485

«Самолет» заходит на вынужденную посадку?

Сбербанк, крупнейший кредитор группы «Самолет», может взять на себя управление частью ее бизнеса, рассказали источники на рынке недвижимости. Речь идет о реструктуризации долгов застройщика, который (пока) удерживает титул крупнейшего девелопера страны по объему текущего строительства — 4,38 млн «квадратов».

Как компания дошла до жизни такой, видно по цифрам.

Выручка «Самолета» в первом полугодии рухнула на 31,3% год к году, до 117,4 млрд рублей, а чистый убыток составил 22,3 млрд против прибыли в 1,8 млрд годом ранее. Общий долг компании превышает 773 млрд рублей (325,3 млрд краткосрочных обязательств и 448,1 млрд долгосрочных), тогда как капитализация «Самолета» на бирже держится на уровне 15,67 млрд.

Сбербанк лидирует среди кредиторов с долей в 30,6% всей задолженности группы, поэтому именно его условия, скорее всего, определят исход переговоров.

В феврале Герман Греф уверял, что критической ситуации с долгом «Самолета» нет, а теперь, похоже, разбираться с этой ситуацией придется самому Сберу.

@novostroyman

⚖️Неустойки по новостройкам: где заканчивается защита прав и начинается «потребительский экстремизм»?

С 1 января 2026 года закончился мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.

Если застройщик нарушил сроки передачи квартиры, апартаментов или нежилого помещения либо есть вопросы к качеству объекта, участник долевого строительства может обратиться с претензией, а затем — в суд.

Но сегодня между дольщиками и застройщиками разгорается серьёзное противостояние. Застройщики всё чаще говорят о злоупотреблениях со стороны потребителей, юристов и экспертов.

Где проходит граница между законной защитой своих прав и злоупотреблением? Как решать такие споры и что об этом думают представители власти?

⚡️Разберем 18 сентября на «Арене сделок». Будет много практики и острых вопросов, ждём каждого из Вас!

🏗️ Один из самых частых вопросов на консультациях в 2026 году: можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть уже внесённые деньги?

❗️Не всё так просто. Без оснований, связанных с нарушением обязательств застройщиком, расторгнуть договор в одностороннем порядке обычно нельзя.

➡️ Но если застройщик просрочил передачу объекта, у дольщика появляются дополнительные возможности для расторжения ДДУ и возврата денежных средств.

А что происходит с эскроу-счётом, ипотекой, рассрочкой и неустойкой❓

Все эти вопросы разберём на конференции «АРЕНА СДЕЛОК | БИТВА ТИТАНОВ ПРАВА», 18 сентября 2026 | Москва

Приходите, это будет особенно полезно, если Вы работаете с новостройками и хотите понимать не только права дольщика, но и реальные механизмы их защиты!

18 сентября в Москве состоится «Недвижка в законе. Арена сделок» — формат, в котором представители разных профессиональных сообществ встречаются на одной площадке, чтобы обсудить реальные проблемы рынка недвижимости, права и безопасности сделок.

На «Недвижке в законе соберутся:
— Юристы и адвокаты
— Риелторы и руководители агентств
— Девелоперы и застройщики
— Арбитражные управляющие и нотариусы
—Представители банков и бизнеса

Зачем приходить:
✔️Узнать, как меняется судебная практика по недвижимости
✔️ Разобраться в новых подходах к безопасности сделок
✔️ Услышать позицию судей, адвокатов, нотариусов и банков
✔️ Понять, как ИИ меняет работу юриста
✔️ Обсудить реальные кейсы и риски рынка
✔️ Найти профессиональные контакты и партнёров
✔️  Обменяться опытом с коллегами и спикерами

🎙 Среди спикеров: 
 📎 Дарья Агафонова — руководитель юридической практики "Культура права"
📎 Александр Селютин — адвокат, экс-судья, к.ю.н., управляющий юридической фирмой «Селютин и партнёры»
📎 Екатерина Тютюнникова — почётный адвокат России, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы
📎 Нвер Гаспарян — вице-президент ФПА РФ
📎 Валерия Качура — адвокат, старший партнёр АБ «Линия права»
📎 Виктория Шакина — адвокат, к.ю.н., управляющий партнёр МКА «ЮрСити»
📎 Мария Боронина — нотариус
📎 Василий Ралько — нотариус г. Москвы, к.ю.н., доцент
📎 Антон Фролкин — нотариус, председатель комиссии МГНП по взаимодействию с органами государственной власти
📎 Ольга Скрябина — начальник отдела Управления Росреестра по Московской области
📎 Николай Романов — сооснователь и генеральный директор LegalTech-стартапа Cognevia
📎 Анастасия Поликыржа — адвокат, к.ю.н., организатор конференции «Недвижка в законе»
📎Илья Васильчук - член общественного совета при Росреестре, директор МФЦ электронных услуг Единая правовая служба

В программе — выступления спикеров на арене и кейс-стади
Открытое столкновение практики, позиций и правовых подходов — в энергичной и технологичной атмосфере.
Всё это — в пространстве Инженерного амфитеатра ДКС, где деловая программа соединяется с современным форматом мероприятия.
А ещё:  welcome-зона, нетворкинг, переговорная комната, фуршет, DJ-сет,  фотозона, Рэп-фристайл и открытая терраса исторического комплекса «Большевик».
📲 Подробности и программа — на сайте конференции https://arena.realtyconf.ru

Я в своей практике регулярно комментирую актуальные нормы законодательства и разбираю проблемные ситуации, которые возникают у участников рынка недвижимости.

Предлагаю почитать новые комментарии:
🔹 О первом национальном ГОСТе для объектов лайт-индастриал — что меняется для девелоперов, инвесторов и участников

🔹 О начислении коммунальных услуг в новостройках, показаниях счётчиков и возможности добиться перерасчёта:

И, конечно, дала комментарий новостной ленте ПРАВО 300 о нашем главном событии осени

конференция «Недвижка в законе» ПРАВО300

📍 18 сентября | Инженерный амфитеатр БКС, Белорусская
⏰ 11:00–20:00

Читайте и делитесь комментариями

⚖️ На АРЕНЕ — три экс-судьи и вопросы, которые сегодня волнуют юридическое сообщество!

Алексей Торозов, Александр Селютин, Кирилл Мариненко встретятся на одной площадке, чтобы обсудить, куда движется российская судебная система.

И поводов для разговора сейчас действительно много.

Верховный Суд предлагает изменить целый ряд процессуальных норм. Среди наиболее дискуссионных идей:

— учитывать при отмене судебного акта правовые позиции Конституционного и Верховного Судов;

— расширить полномочия помощников судей — вплоть до подготовки проектов судебных актов и ведения протоколов;

— рассматривать типовые споры в апелляции и кассации единолично, если по ним уже сложилась единообразная практика;

— увеличить порог для дел, рассматриваемых в упрощённом порядке.

А с 4 сентября уже законодательно закреплён руководящий характер разъяснений Пленума Верховного Суда.

И здесь начинается самое интересное.

Если по типовым спорам есть устоявшаяся практика, а позиции Верховного Суда получают ещё больший вес, становится ли судебная система более предсказуемой — или более формальной?

Где заканчивается толкование закона и начинается фактическое формирование новых правил?

Сколько свободы должно оставаться у судьи?

И если типовые дела можно стандартизировать, зачем тогда нужны коллегиальные составы и несколько судебных инстанций?

А теперь добавим ещё один фактор — искусственный интеллект.

Что можно доверить ИИ в суде? Анализ материалов? Поиск практики? Подготовку проектов? И где проходит граница, за которой решение должен принимать только человек?

И, наконец, что ждёт представителя через 5–10 лет, если судебная система станет одновременно более технологичной, стандартизированной и ориентированной на единообразную практику?

🔥 Три экс-судьи. Один разговор. И главный вопрос: Суд будущего станет более предсказуемым — или более формальным?

Обсудим это на АРЕНЕ! Ждём Вас!

⭐️Рассказываем про блок-На арене встречаются адвокаты ⚖️

Тема блока: Брачный договор 2026: как заключить и защитить от оспаривания

Спикеры блока:
🎤 Виктория Шакина — адвокат, к.ю.н., управляющий партнёр МКА «ЮрСити»
🎤 Валерия Качура — адвокат, старший партнёр АБ «Линия Права»

❗️Брачный договор проверяется не в момент подписания, а тогда, когда один из супругов решает его оспорить.

На «Арене сделок» Виктория Шакина и Валерия Качура разберут, какие условия брачного договора действительно выдерживают судебную проверку, а какие могут стать причиной его недействительности.

Обсудим:
— границы свободы брачного договора;
— основания для его оспаривания;
— что означает «крайне неблагоприятное положение» супруга;
— как суды оценивают диспропорцию в распределении имущества;
— какие ошибки при заключении договора повышают риск спора.

💥Практическая польза: участники получат алгоритм проверки брачного договора до его подписания и уже в преддверии спора — смогут выявлять уязвимые условия, оценивать риски оспаривания и понимать, какие обстоятельства и доказательства будут иметь значение для суда.

✨До встречи на арене!

🔹 Прямой эфир радио медиаметрикс

➡️Сегодня в гостях у «Недвижки в законе» Мария Кулькова основатель проектного бюро «Драфт»

Тема нашего диалога
"Цена земли — это только входной билет в проект.
Настоящая стоимость участка начинает проявляться тогда, когда нужно ответить на совсем другие вопросы:

🔹Можно ли получить примыкание к дороге?
🔹 Где и как будет организован подъезд?
🔹 Позволят ли существующие решения обеспечить нормальный въезд и выезд?
🔹 Хватит ли места для манёвров и транспортного обслуживания объекта?
🔹 Какие согласования потребуются?
🔹 Какие обязательства возникнут перед владельцем дороги?

❗️И главное — сколько всё это будет стоить и не съест ли транспортная инфраструктура экономику проекта?

Именно поэтому до покупки участка необходима не только юридическая и градостроительная проверка, но и предпроектная транспортная проверка.
Она позволяет ещё до сделки понять, насколько участок действительно пригоден для реализации задуманного проекта, какие ограничения существуют и во что в итоге обойдётся организация транспортного доступа.Не покупайте участок, пока не поняли, как он будет жить с дорогой»!

Таймкоды для Вашего удобства⬇️

02:33 Главное: почему нельзя покупать участок, не разобравшись с подъездом к дороге (кейс с АЗС, потери 2 млн/день)

08:39 ППТ и реконструкция дорог: как красные линии могут «съесть» часть купленного участка

15:37 Из чего складывается стоимость организации подъезда: экспертиза, сети, вынос коммуникаций

18:57 Как бюро проверяет участок на практике: кадастровая карта, «чужие» полоски земли, смена ВРИ

34:20 Документ «согласие, содержащее технические условия» — как это оформляется через Госуслуги Московской области

36:20 Финал программы: главный вывод — дорога к хорошей сделке должна быть проложена ещё до покупки участка

#медиапроектрадио@advokat_polikirzha

После дела Долиной тема безопасности сделок с недвижимостью стала особенно острой ❗️

На новой конференции «Недвижке в законе» 18 сентября мы разберём мошенничество в сделках вместе с уголовными адвокатами: как выявлять преступления и какая ответственность предусмотрена для мошенников.

Отдельно поговорим о дистанционных сделках — когда стороны находятся в разных регионах, а сделка проводится удалённо, в том числе через нотариуса.

И, конечно, обсудим взгляд нотариусов на сделки с биометрией, дистанционным оформлением и рисками мошенничества!

18 сентября 2026 года —только актуальные вопросы, реальные кейсы и практика, будем работы видеть Вас среди участников ❤️‍🔥

О досудебном этапе и его важности !!!

За последний месяц нам стали часто поступать обращения по недостаткам машино-мест —и здесь важно провести досудебный этап и разобраться в вопросе совместно с экспертом.

В одном из последних обращений мы разбирали незаконность размещения пожарного крана над машино-местом, который не давал элементарно парковать автомобиль.

Сфера строительства является многогранной и содержит в себе не только привычные статьи законов, но и огромное количество ГОСТов, СНиПов и иных строительно-технических норм.

Именно на досудебном этапе эксперт разбирает проблему с технической стороны, разбивая все сложности на отдельные простые решения, а юрист выбирает для клиента наиболее лучший вариант.

В ходе досудебного этапа при взаимодействии с экспертом мы устанавливали:
— есть ли нарушения как строительных, так и пожарных норм (в нашем случае с машиноместом суды учитывают заключения МЧС в качестве доказательств по делу); — варианты решения проблемы — перенос конструкции в другое место, внесение изменений в конструкцию и т.д.; — какое требование лучше предъявить застройщику.

По итогу досудебного урегулирования:
🔹 клиент понимает, в чём именно проблема и какие у неё риски;
🔹 мы определяем наиболее выгодный способ её решения;
🔹 ещё до суда формируем доказательственную базу в интересах нашего клиента;
🔹 если спор всё-таки доходит до суда, мы уже понимаем техническую и правовую сторону вопроса и строим позицию не «с нуля».

Ребята не игнорируйте взаимодействие с экспертом
Так как в суде разбираться дороже

Отзывы участников «Недвижки в законе» — это, пожалуй, лучший способ рассказать о наших мероприятиях.

Потому что можно сколько угодно говорить про программу, спикеров и практику.Но гораздо интереснее узнать, что человек унес с собой после нескольких часов в зале.

➡️Кто-то — ответ на вопрос, который месяцами не давал покоя.
➡️Кто-то — решение для сложного объекта.
➡️Кто-то — новый контакт, который позже превратился в сделку или партнёрство.
➡️А кто-то — понимание, что привычный способ работать давно пора пересмотреть.

И вот это для нас особенно ценно! Мы собираем не аудиторию «послушать экспертов». Мы собираем людей, которым есть что обсуждать друг с другом.

Поэтому у нас практически не бывает ситуации, когда один спикер говорит — остальные молча записывают. Здесь задают вопросы, разбирают реальные ситуации, знакомятся в перерывах и продолжают обсуждение уже после окончания программы 🔥

Наверное, поэтому каждое следующее мероприятие приходится делать сложнее предыдущего. Планка уже задана 👏🏻

А 18 сентября мы встречаемся офлайн в Москве на «АРЕНЕ СДЕЛОК | БИТВА ТИТАНОВ ПРАВА».

И здесь мы сознательно собрали тех, кто обычно смотрит на одну и ту же сделку с разных сторон: адвокатов, нотариусов, представителей государственных органов, арбитражных управляющих, кадастровых инженеров, представителей бизнеса и экспертов рынка недвижимости.

Потому что хорошая сделка — это не только про то, чтобы правильно составить договор. Она про то, что увидит юрист. Что заметит нотариус. Что проверит государство. Где найдёт риск арбитражный управляющий. И что важно для бизнеса.

Вот это и будем разбирать!

18 сентября | Москва |
«АРЕНА СДЕЛОК» — когда на одну сделку смотрят со всех сторон, присоединяйтесь, билеты доступны на сайте!

Вчера выступала в партии «Новые люди» с темой: «Защита бизнеса застройщика и подрядчика от потребительского экстремизма».

И знаете, меня действительно привлёк новый взгляд и свежий подход партии к выборам.

Ребята создали пространство «Место силы» — офис, куда может прийти любой. Там есть студия, свет, микрофоны, можно снимать контент, обсуждать идеи, делиться кейсами и проблемами бизнеса.

Вчера адвокаты обсуждали с предпринимателями, что делать при налоговых проверках, как защищать бизнес при угрозе уголовного преследования, говорили о семейных спорах и разделе бизнеса между супругами.

А я выступила с темой недвижимости — о том, как застройщику и подрядчику защищать свой бизнес от потребительского экстремизма.
Обсудили изменения в 214-ФЗ, алгоритм защиты застройщика от банкротства и практические рекомендации по защите бизнеса.

И я решила поделиться своей презентацией здесь, в канале.
Возможно, кому-то из вас она окажется полезной — особенно тем, кто работает в сфере строительства, недвижимости или является подрядчиком.

Сохраняйте. Думаю, ещё не раз к этим вопросам придётся возвращаться.

▶️С 1 сентября 2026 года меняются правила регистрации недвижимости, кредитных каникул для семей с детьми и обсуждаются новые подходы к рассрочке при покупке новостроек.

Особое внимание риелторам стоит обратить на возможную приостановку регистрации из-за ограничений, связанных с воинским учетом, и новые правила для заемщиков.

➡️О том, как эти изменения повлияют на безопасность сделок и судебные споры, поговорим на конференции «Недвижка в законе | Арена сделок» 18 сентября 2026 года — билеты доступы на сайте