#польза_делу
#методичка_гридиной
Это старый материал. Но, смею надеяться, пригодится коллегам. Виндикация - по-прежнему непростая тема...

Сегодня тема рассуждений - виндикация, то бишь истребование имущества из чужого незаконного владения.

Скажем, украли у вас велик, хороший, дорогой. Через неделю - бац, а на нем сосед катается. Вы к соседу, он говорит, что купил велик у какого-то работника коммунальной сферы. А у вас из магазина чек сохранился, и свидетели есть, что именно вы наклейку с неприличной картинкой на раму приклеили, и заявление в полицию, что у вас велик стырили. То есть вы - собственник. А у соседа никаких документов нет, доказывающих законность покупки, и, главное, что он за велик деньги заплатил. И вот тогда есть прекрасное основание у вас истребовать ваш велосипед из незаконного владения соседа, который, сколько бы ни доказывал, что заплатил за велик деньги, будет вынужден вернуть его вам, если вы докажете, что велосипед украли, а не вы сами его кому-то подарили, будучи в приподнятом настроении. А сосед путь ищет продавшего ему это сокровище работника коммунальной сферы.

Это я к чему пишу? Иск о виндикации - не слишком простая штука. И составлять его нужно внятно, вдумчиво, прочитав немало практики.

Основные - это, конечно, совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 и Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

И вот в этом Обзоре написано, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются:

1️⃣ наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

2️⃣ выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;

3️⃣ возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;

4️⃣ наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Но судя по тому, что я вижу в некоторых исках об истребовании имущества (недвижимого!), некоторые юристы читают эти пункты, вообще не вникая в суть.
А суть такова ❗️❗️❗️

✅ истребовать имущество из незаконного владения имеет право только СОБСТВЕННИК. Если вы истребуете из незаконного владения недвижимость, ранее внесенная запись о вас как о собственнике, в ЕГРН уже отсутствует, - в иске откажут. Думайте, как корректно заявить исковые требования. Пленум 10/22 в помощь.

✅ истребовать имущество из незаконного владения у ДОБРОСОВЕСТНОГО приобретателя имеет право лишь лицо, ПОМИМО ВОЛИ которого произошло отчуждение.

Почему это важно?
Если вы, скажем, совершили сделку добровольно, в здравом уме и твердой памяти, а потом она была оспорена, имущество вам не вернется, если приобретшее его лицо действовало добросовестно.

✅ Отсюда следует, что нужно определить, является ли добросовестным то лицо, у которого сейчас находится имущество, которое вы истребуете.
ДОБРОСОВЕСТНЫЙ приобретатель - это тот, кто приобретая имущество, не знал и не мог знать, что покупает имущество у лица, не имеющего право на его продажу (например, у вора).

✅ Если приобретатель владеет имуществом незаконно и одновременно недобросовестный, имущество может быть истребовано в любом случае, а не только, когда оно утрачено вами помимо вашей воли.
Утратили по собственной воле - у недобросовестного приобретателя тоже отнимете.

✅ Зачем нужно определять, возмездно приобретено имущество последним владельцем или нет?
Ответ простой: если вы приобрели имущество безвозмездно и владеете им незаконно, у вас его истребуют во всех случаях - и когда оно выбыло из владения собственника по его воле, и помимо его воли.

✅ и, наконец, вишня на торте. У законного владельца ничего истребовать нельзя.

Продолжение тут