Между Сциллой и Харибдой

В эти выходные Губернатор Хабаровского края Дмитрий Демешин проверил работы на стройке тепломагистрали ТМ-35, которая важна для жителей района Ореховой сопки в Хабаровске.

Напомним, район застраивается с использованием механизмов комплексного развития территорий (КРТ), что предусматривает, помимо строительства жилья, создание социальной инфраструктуры, направленной на обеспечение благоприятных условий для жителей.

По результатам проверки объекта Дмитрий Демешин озвучил интересную мысль: бизнес должен создавать социальную инфраструктуру заблаговременно - до завершения строительства домов. И краевые и городские власти должны это учитывать при реализации проектов КРТ.

А в новых жилых комплексах строительство соцобъектов Дмитрий Демешин предлагает брать на себя застройщикам полностью. И, если они не будут этого делать, отмечает губернатор, надо информировать людей о том, что в ближайшие годы в этих районах не будет ни школ, ни детских садов. Как это делать практически - большой вопрос. После сдачи жилья люди будут требовать эти объекты и разговоры о том, что вы сами виноваты, могут спровоцировать социальную напряжённость.

Между тем застройщики сейчас не в лучшей ситуации. Спрос на новое жилье падает. ДВ уже в лидерах по стране по количеству нераспроданных новостроек из-за роста ключевой ставки, которая на сегодня составляет уже 21%, увеличения первоначального взноса по льготным ипотечным программам и других факторов.

В этих условиях наложение дополнительной социальной нагрузки на бизнес может привести к появлению дольщиков и снижению темпов строительства жилья в регионе.

Однако и оставлять микрорайоны без инфраструктуры нельзя. Возможно, власти продумают предлагать застройщикам, согласным вложиться в социалку, некие компенсационные механизмы, и это стало бы решением этого сложного вопроса.