Темная сторона ЗПИФ недвижимости: где заканчивается ваш рентный доход и начинается чужая прибыль

В последнее время рекламы про фонды недвижимости стало заметно больше, да и рынок растет — прогнозируется около 1,4 трлн рублей к концу года.

ЗПИФы подают как удобный вход в недвижимость без миллионов на руках — аналог американских REIT. Покупаешь пай, вроде как владеешь, например, частью склада или бизнес-центра, получаешь аренду, живешь спокойно. Обещают прозрачность, доходность на уровне облигаций, надежность как у депозита.

Но если разобрать устройство фондов, возникает неприятное ощущение: во многих случаях этот инструмент работает не столько для инвестора, сколько для того, кто фонд создает.

Почему опытные инвесторы с 20-летним стажем управления активами — такие как Алексей Бачеров, доцент Высшей школы бизнеса ВШЭ — относятся к фондам недвижимости с осторожностью?

Разберем несколько моментов, которые отрезвляют взгляд на ЗПИФы.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Читайте также на других платформах: MAX | VC | SMART-LAB