ЗПИФ Активо 23 выходит на биржу, но не сдано больше половины площади

В апреле писал о том, что Активо запустил фонд А-23: два этажа в БЦ «Европа Билдинг» у метро Киевская (Москва).

Тогда кратко отметил, что ЗПИФ интересен локацией объекта и текущим дефицитом офисов в Москве с ростом арендных ставок.

Однако, по аналогии с другими фондами Активо, могут быть вопросы к адекватности оценки стоимости объекта и прозрачности операционных расходов и комиссий. А высокая доходность первого года обеспечена возвратом НДС.

В середине июля УК опубликовала отчет оценщика — теперь можно полноценно разобрать фонд. В процессе анализа документов выявил несколько интересных противоречий.

Разобрал ПДУ, отчет оценщика, финмодель и презентацию.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Читайте также на других платформах: MAX | VC | SMART-LAB