👉Что происходит на рынке офисной недвижимости, если сравнить, какие площади покупают инвесторы и какие нужны бизнесу? По данным CORE.XP за последние пять лет, 54% покупателей офисов — корпоративные клиенты, приобретающие помещения для собственных нужд. Еще 46% — инвесторы, которые планируют в дальнейшем сдавать офис в аренду или перепродавать его.
При этом средний размер сделки корпоративного покупателя — около 1 100 м², инвестора — 230 м². Средний размер арендной сделки — 721 м². Получается, инвестиционный лот в среднем почти в 5 раз меньше, чем площадь, которую покупает компания для себя, и более чем в 3 раза меньше средней арендной сделки.
⭐️Почему возникает этот разрыв?
Инвестор покупает небольшой офис, рассчитывая найти арендатора, а среднему корпоративному пользователю чаще требуется значительно большая площадь. Поэтому для рынка важен не только общий объем офисов, но и соответствие формата предложения структуре спроса. Эта тенденция уже отражается в сделках: в 1П 2026 года доля покупок офисов блоками и этажами выросла с 15% до 41% всех инвестиций в офисную недвижимость.
👉В результате при оценке офисного актива важно учитывать не только количество квадратных метров, но и их размер, формат и локацию — и то, насколько они соответствуют реальному спросу арендаторов.
Данные: CORE.XP. Продолжаем следить за изменениями рынка и делиться ключевыми выводами.