После запуска торгов 1 июля цена одного пая ЗПИФ АВИУМ составляла 850 ₽. 10 июля цена предложения выросла до 965 ₽ — на 13,5% выше.
🔈Что произошло?
В июле завершился ключевой этап - формирование фонда активами: фонд приобрел заявленные коммерческие площади в БЦ АВИУМ общей стоимостью в 2,5 млрд руб. — 6,5 тыс. кв. м офисных площадей (5 этажей) и 30 парковочных мест.
Как объясняет Андрей Ощепков, инвестиционный директор УК «ТЭТИС Капитал»:
«В июле в состав Фонда вошли офисные площади в БЦ АВИУМ. После регистрации договоров долевого участия объекты были включены в активы Фонда по рыночной стоимости, подтвержденной независимым оценщиком. Это привело к росту стоимости чистых активов Фонда и расчетной стоимости инвестиционного пая».
Таким образом, изменение с 850 до 965 ₽ связано прежде всего с формированием портфеля фонда и отражением приобретенных активов, а не с ростом рыночной стоимости недвижимости.
⚡️Важно, что 965 ₽ — это отправная точка финансовой модели АВИУМ: потенциальная доходность фонда рассчитывается именно относительно этой стоимости пая и стоимости недвижимости в составе фонда.
🗓️Что дальше?
Переоценка стоимости ДДУ будет проводиться ежеквартально. По мере роста строительной готовности проекта и изменения его стоимости - это будет отражаться на биржевой цене паев, по которой паи поступают в продажу.
А о том, на базе чего происходит переоценка активов фонда, когда она отражается в стоимости пая и как это влияет на биржевую цену XAVIUM - расскажем в одном из следующих постов.