ЗАСТРОЙКА/СОГЛАСОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА🏗️

⚡️Сегодня расскажу об одном серьезном нюансе при получении выписки из специальных карт (схем), который может существенным образом повлиять на результат запроса и необходимость получения решения о согласовании строительства

⁉️Коротко о том зачем получать выписку: выписка показывает попадает ли объект капитального строительства (ОКС) в границы месторождения и (или) участка недр и, исходя из результата, требуется ли решение о согласовании строительства ОКСа

⁉️Коротко о том как получить выписку: авторизация через ЕСИА, указание необходимых данных, а именно: данные о заявителе, кадастровый номер земельного участка (при наличии) и координаты угловых точек ОКСа

⚠️И вот здесь кроется нюанс

❗️Недавно информационный сервис бы доработан и теперь при указании кадастрового номера земельного участка - его координаты автоматически формируются и дублируются во вкладку «позиционирование», в которой нужно вбивать координаты планируемого ОКСа

⭕️В таком случае - результат придет на всю территорию земельного участка

📖Но, правовое регулирование предписывает указание координат именно ОКСа, ведь процедура направлена на согласование строительства ОКСа

📌Координаты можно не менять, если ОКС занимает всю площадь земельного участка, но, если нет - необходимо вбивать именно координаты ОКСа, как того требует нормативное регулирование

⁉️Почему это так важно?

✔️Во-первых, риски получения не соответствующей действительности информации с точки зрения попадания ОКСа на объект недропользования

⭕️В случае, если площадь (или протяженность) ОКСа меньше земельного участка, то может выйти так, что фактически ОКС располагается вне границ объекта недропользования, но в границах земельного участка

⭕️Иными словами - согласование строительства не требуется, но поскольку выписка была положительной - потратилось время на подготовку заявочных материалов, прохождение процедуры, а по итогу - результата нет!

✔️Во-вторых, риски некорректного заполнения заявки и как результат - возврат

⭕️Реальный кейс: координаты из выписки и координаты из заявки - совпадают. При этом указаны координаты земельного участка (согласно данным нспд площадь участка - 20 тыс м2), а площадь ОКСа - указана 10 тыс м2.

🔎Как видно: идет несовпадение координат и площади ОКСа, как следствие - возврат заявки!

⚡️Резюмируя, некорректное указание координат (вместо ОКСа указание координат земельного участка) может привести к вполне неоднозначным и негативным последствиям и трате времени, особенно когда каждый день на счету

#застройка

ЗОНЫ НЕЛЬЗЯ